*
-DECRETO-LEY
NUMERO 171 (EMITIDO EL 30/12/1974) LEY DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (GACETA
NO.21492 DEL 20/01/1975)
EL JEFE
DE ESTADO EN CONSEJO DE MINISTROS,
*
-CONSIDERANDO:
QUE ES URGENTE ORGANIZAR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CON MIRAS"
A QUE
EL SERVICIO QUE PRESTA RESPONDA CON EFICACIA A LA NECESIDAD DE LOS"
INTERESADOS
EN CONOCER CON SEGURIDAD Y PRONTITUD LA SITUACION DE CUALQUIER"
PROPIEDAD
INMUEBLE EN EL TERRITORIO DE LA REPUBLICA;
*
-CONSIDERANDO:
QUE EL SISTEMA ACTUAL DE REGISTRO ADOLECE DE SERIAS IRREGULARIDADES"
QUE
DIFICULTAN SU CONSULTA, POR LO QUE LA INTRODUCCION DE UN SISTEMA QUE LO"
AGILICE
ES DE NECESIDAD PUBLICA;
*
-CONSIDERANDO:
QUE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CONSTITUYE UN SERVICIO CON EL"
CUAL EL
ESTADO, MEDIANTE LA PUBLICIDAD, EXACTITUD, PERMANENCIA E INMUTABILIDAD"
DE LOS
ACTOS Y CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES Y DEMAS ACTUACIONES SUJETAS A"
INSCRIPCION,
GARANTIZA A LOS PARTICULARES LA SEGURIDAD EN LAS TRANSACCIONES Y"
LA
EFECTIVIDAD DE SUS DERECHOS. Y QUE AL EMITIRSE EL DECRETO LEY NO.38, DE 3"
DE MAYO
DE 1973, SE PREVIO LA INTRODUCCION DE UN NUEVO SISTEMA QUE RESPONDA A"
LAS NECESIDADES
QUE SE DEJAN EXPRESADAS.
*
-POR
TANTO: EN USO DE LAS FACULTADES DE QUE ESTA INVESTIDO Y OIDO EL PARECER
FAVORABLE
DE LA HONORABLE CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, DECRETA: LA SIGUIENTE LEY
DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
I. NOMBRAMIENTO, CALIDADES Y DEBERES DE LOS REGISTRADORES.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0001
-CADA
UNA DE LAS OFICINAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESTARA A CARGO DE UN
REGISTRADOR
NOMBRADO POR LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, Y CUYO SUELDO SERA EL
QUE
SENALE EL PRESUPUESTO DEL PODER JUDICIAL. CUANDO NO HAYA REGISTRADOR
ESPECIALMENTE
NOMBRADO, EL REGISTRO ESTARA A CARGO DEL RESPECTIVO JUEZ DE
LETRAS
DEPARTAMENTAL O SECCIONAL CON JURISDICCION EN LO CIVIL, O DEL JUEZ
PRIMERO,
SI HUBIERE MAS DE UNO.
Artículo
0002
-PARA
SER NOMBRADO REGISTRADOR, SE REQUIEREN LAS MISMAS CONDICIONES QUE PARA
SER
JUEZ DE LETRAS. LOS REGISTRADORES PUEDEN SER NOMBRADOS CON CALIDAD DE
PROPIETARIOS,
SUPLENTES O INTERINOS.
Artículo
0003
-AL
TOMAR POSESION DE SU CARGO, PREVIA PROMESA DE LEY, EL REGISTRADOR RECIBIRA
EL
DESPACHO BAJO INVENTARIO FIRMADO POR TRIPLICADO, DEL CUAL ENVIARA UN EJEMPLAR
A LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. SE LEVANTARA ACTA DE LA TOMA DE POSESION, QUE
SUSCRIBIRAN
EL REGISTRADOR ENTRANTE Y EL SALIENTE.
Artículo
0004
-LA
CORTE SUPREMA EXIGIRA QUE LOS REGISTRADORES QUE NO ACREDITEN ESTUDIOS DE
DERECHO
REGISTRAL HAGAN UN CURSILLO QUE VERSARA SOBRE EL REGIMEN DE TRANSMISION
Y
PUBLICIDAD INMOBILIARIA, PREPARADO O APROBADO POR AQUEL TRIBUNAL.
Artículo
0005
-LOS
EMPLEADOS DE LAS OFICINAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SERAN SELECCIONADOS
Y
NOMBRADOS POR EL REGISTRADOR Y REMUNERADOS DE ACUERDO CON EL PRESUPUESTO
DEL
PODER JUDICIAL. DESEMPENARAN LAS FUNCIONES QUE EL REGISTRADOR LES ASIGNE,
BAJO SU
UNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD.
Artículo
0006
-LA
ACCION CIVIL QUE CON ARREGLO A LA LEY EJERCITE EL PERJUDICADO CONTRA EL
REGISTRADOR,
NO IMPEDIRA NI DETENDRA EL EJERCICIO DE LA ACCION PENAL QUE EN
SU CASO
PROCEDA. EL QUE POR ERROR, MALICIA O POR NEGLIGENCIA INEXCUSABLE DEL
REGISTRADOR,
PERDIERE UN DERECHO REAL O LA ACCION PARA RECLAMARLO, PODRA
EXIGIR
DEL REGISTRADOR EL IMPORTE DE LO QUE HUBIERE PERDIDO. CUANDO SE TRATE
DE LA
PERDIDA DE UNA HIPOTECA O PRENDA QUE GARANTICE UNA OBLIGACION, EL
INTERESADO
PODRA EXIGIR QUE EL REGISTRADOR, A SU ELECCION, LE PROPORCIONE
DESDE
LUEGO OTRA GARANTIA IGUAL A LA PERDIDA O DEPOSITE LA CANTIDAD ASEGURADA,
PARA
RESPONDER EN SU CASO DE DICHA OBLIGACION.
Artículo
0007
-EL QUE
POR ERROR, MALICIA O POR NEGLIGENCIA INEXCUSABLE DEL REGISTRADOR
QUEDE
LIBRE DE ALGUNA OBLIGACION O LIMITACION INSCRITAS, SERA RESPONSABLE
SOLIDARIAMENTE
CON EL REGISTRADOR DEL PAGO DE LAS INDEMNIZACIONES A QUE PUEDA
CONDENARSELE
HASTA CONCURRENCIA DEL PROVECHO QUE HUBIERE DERIVADO. EL
REGISTRADOR
PODRA REPETIR DEL QUE HA QUEDADO LIBRE DE LA OBLIGACION, LO PAGADO
POR EL
AL PERJUDICADO.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
II. CIRCUNSCRIPCIONES REGISTRALES.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0008
-LA
CORTE SUPREMA PODRA CREAR, SUPRIMIR O AGRUPAR OFICINAS DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
SEGUN LO ACONSEJEN CIRCUNSTANCIAS DE ORDEN TECNICO Y ECONOMICO
CUYA
EXISTENCIA CONSTARA EN EXPEDIENTE CONTENTIVO DE INFORMES RAZONADOS Y
DATOS
ESTADISTICOS PERTINENTES.
Artículo
0009
-EN
CADA OFICINA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SE INSTALARA Y FUNCIONARA UNA
SECCION
O DEPARTAMENTO DEL CATASTRO NACIONAL, PARA AUXILIAR EN LA DETERMINACION
DE
LINDEROS Y AREA DE LAS FINCAS SITUADAS EN LA CIRCUNSCRIPCION DEL REGISTRO,
Y
ACTUALIZAR LOS DATOS CATASTRALES.
Artículo
0010
-CUANDO
SE SUPRIMA UNA OFICINA REGISTRAL POR PASAR A FORMAR PARTE DE OTRA,
SERAN
CANCELADAS POR EL REGISTRADOR CUYA OFICINA DEJA DE FUNCIONAR LAS PAGINAS
DE LOS
LIBROS QUE HASTA ENTONCES HUBIERE LLEVADO ESTA, PONIENDO UNA NOTA EN
LA
PAGINA SIGUIENTE A AQUELLA EN QUE TERMINE LA ULTIMA INSCRIPCION PRACTICADA
EN EL
TOMO DE QUE SE TRATE. EN ESA NOTA SE EXPRESARA QUE DICHO TOMO QUEDA
CANCELADO
Y SE INDICARA QUE LAS PAGINS RESTANTES YA NO PODRAN SER UTILIZADAS;
PARA LO
CUAL, EN CADA UNA DE ELLAS SE TRAZARAN DOS LINEAS ENTRECRUZADAS EN
DIAGONAL,
CON LA PALABRA "CANCELADA" Y LA FIRMA DEL REGISTRADOR CESANTE Y EL
SELLO
DE LA OFICINA QUE SE CIERRA. SE ADVERTIRA AL PUBLICO DURANTE QUINCE
DIAS
CONSECUTIVOS, POR AVISOS EN PERIODICOS DE AMPLIA CIRCULACION Y EN
RADIODIFUSORA,
DEL CIERRE DE LA OFICINA RESPECTIVA Y DEL TRASLADO DE LOS
LIBROS
CORRESPONDIENTES, INDICANDOSE LA FECHA EN QUE EMPEZARA A SER EFECTIVO
EL
CIERRE.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
III. MODO DE LLEVAR EL REGISTRO.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0011
-EN EL
LOCAL DE CADA REGISTRO ESTARA PERMANENTEMENTE EXPUESTO AL PUBLICO
UN
CUADRO QUE CON LA DEBIDA CLARIDAD INDIQUE EL AMBITO DE SU DEMARCACION
TERRITORIAL.
Artículo
0012
-SE
ENTIENDE POR FOLIO REAL EL CONJUNTO DE ASIENTOS SINGULARIZADOS REFERENTES
A CADA
FINCA QUE SEGUN LA LEY DEBA INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD,
QUE
RECOJAN DESDE SU INSCRIPCION INICIAL LAS DIVERSAS MUTACIONES DE DOMINIO
Y
GRAVAMENES QUE ACERCA DEL MISMO SE PRODUZCAN, YA FUERE COMO RESULTADO DE
CONVENIOS
ENTRE PARTES, POR DISPOSICION DE LA LEY O POR RESOLUCION DE AUTORIDAD
COMPETENTE.
Artículo
0013
-EN
CADA OFICINA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, SE LLEVARAN LOS LIBROS SIGUINTES:
A) FOLIO
REAL; B) DIARIO PARA ASIENTOS DE PRESENTACION; C) INVENTARIOS. EL
INDICE
DE PERSONAS POR ORDEN ALFABETICO DE APELLIDOS Y EL INDICE DE PROPIEDADES
SE
LLEVARAN EN TARJETAS ESPECIALES DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL
REGLAMENTO
Y LOS MODELOS OFICIALES. TAMBIEN SE ELABORARA UN CUADRO ESTADISTICO
DONDE
SE ANOTARAN LAS CANTIDADES PAGADAS EN TIMBRES POR CADA DOCUMENTO
REGISTRADO.
Artículo
0014
-HABRA
TRES CLASES DE FOLIOS REALES, QUE SE DENOMINARAN: A) FOLIO REAL
PRIVADO,
EN EL QUE SE INSCRIBIRAN LOS TITULOS O INSTRUMENTOS AUTENTICOS A QUE
SE
REFIEREN LOS ARTICULOS 2312, 2325 Y 2349 DEL CODIGO CIVIL, DE MANERA QUE
EN EL
MISMO SE REGISTREN, EN ORDEN SUCESIVO Y POR FECHA DE PRESENTACION DE
LOS
DIVERSOS TITULOS, LAS MUTACIONES DE DOMINIO, GRAVAMENES Y TODO CUANTO SE
RELACIONE
CON CADA UNA DE LAS FINCAS INSCRITAS; B) FOLIO REAL EJIDAL, EN EL
QUE SE
HARAN CONSTAR LAS TRANSFERENCIAS Y AFECTACIONES DEL DOMINIO UTIL SOBRE
BIENES
EJIDALES; C) FOLIO REAL NACIONAL, EN EL QUE SE INSCRIBIRAN TODOS LOS
INMUEBLES
FISCALES Y SUS AFECTACIONES.
Artículo
0015
-EL
FOLIO REAL SUSTITUYE LOS LIBROS TRADICIONALES DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD;
DEL REGISTRO DE HIPOTECAS; DE ANOTACIONES PREVENTIVAS Y DEL
REGISTRO
DE SENTENCIAS, EXCEPTO LO DISPUESTO EN EL PARRAFO SIGUIENTE. EN TANTO
LAS
FINCAS NO SEAN OBJETO DE LA MENSURA CATASTRAL O DE MENSURA PRIVADA
APROBADA
POR EL CATASTRO NACIONAL, LOS REGISTRADORES CONTINUARAN USANDO LOS
LIBROS
TRADICIONALES EN LA FORMA PREVISTA EN ESTA LEY.
Artículo
0016
-LOS
FOLIOS REALES SE LLEVARAN EN HOJAS MOVILES DE PAPEL GRUESO DE BUENA
CALIDAD
CUYAS PAGINAS CONTENDRAN CASILLAS Y COLUMNAS, EN LA PARTE SUPERIOR
DE LAS
CUALES SE INDICARAN LOS DATOS QUE DEBEN CONTENER. SERAN CONSERVADOS
EN TOMOS
ESPECIALES FORMADOS POR DOS CARATULAS O TAPADERAS FUERTES, DE CARTON
COMPRIMIDO
QUE TENGAN BISAGRAS DE METAL, CON TRES O CUATRO TORNILLOS DE LLAVE.
Artículo
0017
-LAS
LLAVES DE LOS TORNILLOS DEL FOLIO REAL ESTARAN BAJO LA CUSTODIA Y
RESPONSABILIDAD
DE LOS REGISTRADORES.
Artículo
0018
-LAS
OPERACIONES EN EL FOLIO REAL RELATIVAS A UNA FINCA DETERMINADA COMENZARAN
NECESARIAMENTE
CON UNA INSCRIPCION DEL DOMINIO Y ANTES DE REALIZARLA EL
REGISTRADOR
ESTUDIARA LOS ASIENTOS ANTERIORES PARA AEGURARSE DE QUE EN ELLOS
SE
CUMPLE EL ENCADENAMIENTO DE LOS DERECHOS POR UN PERIODO NO MENOR DE VEINTE
ANOS.
Artículo
0019
-CADA
UNA DE LAS FINCAS INSCRITAS EN EL FOLIO REAL TENDRA UN NUMERO PARTICULAR
QUE LA
DESIGNE. LAS INSCRIPCIONES SE HARAN SIGUIENDO EL ORDEN RIGUROSO DE
PRESENTACION
EN EL DIARIO.
Artículo
0020
-LOS
REGISTRADORES EMPLEARAN MAQUINAS DE ESCRIBIR CON CINTA DE COLOR NEGRO
FIJO
PARA LAS INSCRIPCIONES EN EL FOLIO REAL, INDICES DE PERSONAS Y DE
PROPIEDADES
Y DEMAS DOCUMENTOS EN QUE SEA POSIBLE EMPLEARLAS. SOLO SE
PERMITIRA
ESCRIBIR A MANO CON TINTA NEGRA EN LOS LIBROS DEL REGISTRO QUE NO
ESTEN
FORMADOS DE HOJAS MOVILES O CUYO DESGLOSE NO SEA CONVENIENTE.
Artículo
0021
-LOS
ASIENTOS YA PRACTICADOS EN LOS ACTUALES TOMOS DE INSCRIPCIONES AL
COMENZAR
A USARSE LOS NUEVOS FOLIOS REALES Y LOS TITULOS QUE SE REGISTREN
POR
PRIMERA VEZ EN DICHOS FOLIOS SERAN MICROFILMADOS Y LOS MICROFILMES ASI
OBTENIDOS
SERAN INSERTADOS EN UNA FUNDA PLASTICA, QUE SE DESTINARA
EXCLUSIVAMENTE
A LA FINCA DE QUE SE TRATE. NO OBSTANTE, LA CORTE SUPREMA
PODRA
POSPONER EL USO DE LA MICROFILMACION EN DETERMINADOS REGISTROS. EN ESTE
CASO
LOS NOTARIOS Y FUNCIONARIOS PUBLICOS QUE EXPIDAN TITULOS QUE DEBAN SER
INSCRITOS
EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD ACOMPANARAN AL ORIGINAL UNA COPIA
CARBON,
FOTOSTATICA O ELECTROSTATICA FIRMADA Y SELLADA EN PAPEL COMUN PARA
SER
ARCHIVADA EN EL REGISTRO. SE DARA A DICHOS MICROFILMES Y A SUS
REPRODUCCIONES
AMPLIADAS EN TAMANO NORMAL Y CERTIFICADAS POR EL REGISTRADOR
LA
MISMA FUERZA PROBATORIA QUE A LOS ASIENTOS ORDINARIOS DEL REGISTRO Y
CERTIFICACIONES
DE LOS MISMOS EXPEDIDOS POR EL REFERIDO FUNCIONARIO.
Artículo
0022
-LOS
REGISTRADORES DEBERAN REMITIR AL CATASTRO NACIONAL UNA COPIA O RELACION
PORMENORIZADA
DE LOS TITULOS O INSTRUMENTOS EN QUE SE RECONOZCA, TRANSFIERA,
MODIFIQUE
O CANCELE EL DOMINIO DE FINCAS SITUADAS EN LAS AREAS DONDE HAYAN
COMENZADO
LAS LABORES CATASTRALES.
Artículo
0023
-LOS
LIBROS DEL REGISTRO SERAN UNIFORMES, PREPARADOS POR LA CORTE SUPREMA
DE
JUSTICIA Y AUTORIZADOS EN LA FORMA QUE DETERMINE EL REGLAMENTO.
Artículo
0024
-DE
CADA TITULO NO HABRA MAS QUE UN ASIENTO DE PRESENTACION, AUNQUE JUNTO CON
EL
DOCUMENTO PRINCIPAL SE PRESENTEN OTROS COMPLEMENTARIOS O EL MISMO TITULO
SE
REFIERA A VARIAS FINCAS.
Artículo
0025
-LOS
ASIENTOS DEL DIARIO SE EXTENDERAN POR EL ORDEN DE PRESENTACION, SIN
DEJAR
CLAROS NI HUECOS ENTRE ELLOS, NI HACER RESERVACIONES; SE NUMERARAN
CORRELATIVAMENTE
EN EL ACTO DE EXTENDERLOS Y EXPRESARAN LAS CIRCUNSTANCIAS
ESENCIALES
QUE IDENTIFIQUEN EL TITULO, EL DERECHO ADQUIRIDO, LA FINCA O
DERECHO
SOBRE EL QUE RECAE, EL TRANSFERENTE Y EL ADQUIRENTE, ASI COMO LA HORA,
DIA,
MES Y ANO DE LA PRESENTACION.
Artículo
0026
-CUANDO
SE PRESENTEN VARIOS TITULOS AL MISMO TIEMPO POR UNA SOLA PERSONA,
ESTA DETERMINARA
EL ORDEN DE PRESENTACION; Y SI SE PRESENTAREN POR DOS O MAS,
SE DARA
PREFERENCIA AL DOCUMENTO DE FECHA ANTERIOR.
Artículo
0027
-EL
REGISTRADOR ENTREGARA AL QUE HAYA PRESENTADO UN TITULO, RECIBO DEL MISMO,
EN EL
CUAL EXPRESARA LA ESPECIE DEL TITULO ENTREGADO, EL DIA Y HORA DE SU
PRESENTACION,
EL TOMO Y FOLIO EN QUE SE HALLA EL ASIENTO EN EL DIARIO, EL
NUMERO
DE ESTE Y DERECHOS DE REGISTRO. AL DEVOLVER EL REGISTRADOR EL TITULO,
DESPUES
DE HECHA LA INSCRIPCION, RECOGERA EL RECIBO QUE HAYA EXPEDIDO O EN
SU
DEFECTO PODRA EXIGIR QUE SE LE DE OTRO DE LA DEVOLUCION DEL MISMO TITULO.
Artículo
0028
-EL
REGISTRADOR REALIZARA LA INSCRIPCION DENTRO DE LOS TREINTA DIAS SIGUIENTES
AL DE
LA PRESENTACION DE LOS TITULOS. SI SOLO SE HUBIERE EXTENDIDO EL ASIENTO
DE PRESENTACION,
NO PODRA INSCRIBIRSE O ANOTARSE NINGUN OTRO TITULO DURANTE
DICHO
TERMINO, SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 2353, 2354 Y
2355
DEL CODIGO CIVIL. SI TRANSCURRIDO EL PLAZO INDICADO NO SE EFECTUARE LA
INSCRIPCION,
PODRA EL INTERESADO ACUDIR EN QUEJA A LA CORTE DE APELACIONES
COMPETENTE,
ACREDITANDO LA DEMORA Y PROTESTANDO EXIGIR DEL REGISTRADOR LA
INDEMNIZACION
DE LOS DANOS Y PERJUICIOS QUE ELLA LE OCASIONE. LA CORTE, EN
VISTA
DE LO EXPRESADO POR EL REGISTRADOR, ORDENARA LA INSCRIPCION CUANDO
PROCEDA;
Y SI EL REGISTRADOR NO INDICARE IMPEDIMENTOS LEGALES O MATERIALES
SUFICIENTES,
SE LE IMPONDRA LA CORRECCION DISCIPLINARIA A QUE HAYA LUGAR.
Artículo
0029
-LA
FACULTAD CALIFICADORA DE LOS REGISTRADORES CONFERIDA POR LOS ARTICULOS
2318,
2319 Y 2365 DEL CODIGO CIVIL (CALIFICACION DE LAS FORMAS EXTRINSICA
DE LAS
ESCRITURAS Y DE LA CAPACIDAD CIVIL DE LOS OTORGANTES), SE EXTENDERA
A LA
VALIDEZ DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE SEAN OBJETO DE LA PROTECCION DE LA
FE
PUBLICA REGISTRAL. LA CALIFICACION DE LA VALIDEZ SE CONTRAE A COMPROBAR
EL
TRACTO SUCESIVO Y LA OBSERVANCIA DE LOS PRECEPTOS RELATIVOS A LA
TRANSMISION
DEL DOMINIO INMOBILIARIO Y LA CREACION, MODIFICACION O EXTINSION
DE LOS
DEMAS DERECHOS REALES.
Artículo
0030
-CUANDO
SE PRESENTEN AL REGISTRO AL MISMO TIEMPO TITULOS CONTRADICTORIOS
SOBRE
UNA MISMA FINCA, SE EXTENDERAN EN EL DIARIO LOS DOS ASIENTOS, UNO
DESPUES
DEL OTRO, NUMERANDOLOS CORRELATIVAMENTE, EXPRESANDO EN CADA ASIENTO
QUE A
LA MISMA HORA SE HA PRESENTADO OTRO RELATIVO A LA MISMA FINCA Y CITANDO
EL
NUMERO QUE SE LE HAYA DADO O DEBA DARSELE. LOS DOCUMENTOS SERAN DEVUELTOS
PARA
QUE LOS INTERESADOS PROCEDAN A SANEAR SUS DERECHOS. LOS ASIENTOS CADUCARAN
SI,
DENTRO DE LOS PLAZOS PREVISTOS, LOS DOCUMENTOS NO HAN SIDO PRESENTADOS
DE
NUEVO CON LAS CORRECCIONES LEGALES QUE PROCEDAN.
Artículo
0031
-EN EL
CASO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO PRECEDENTE, SI SE PROMOVIERE LITIGIO,
EL
ACTOR SOLICITARA QUE SE ANOTE PREVENTIVAMENTE LA DEMANDA Y EXPEDIDO EL
OPORTUNO
MANDAMIENTO AL REGISTRADOR, ESTE EXTENDERA LA ANOTACION PONIENDO
AL
MARGEN DE LOS ASIENTOS DE PRESENTACION RESPECTIVOS UNA NOTA DE REFERENCIA
REDACTADA
EN ESTOS TERMINOS: "RECIBIDO EL MANDAMIENTO EL DIA __________
DEL MES
________________ DE MIL NOVECIENTOS _______________ PARA LA ANOTACION
PREVENTIVA
DE LA DEMANDA DEDUCIDA POR _________ SEGUN CONSTA DE LA ANOTACION
__________________
LETRA _____ FOLIO __________ Y TOMO ________ LA EJECUTORIA
QUE
RECAIGA EN EL JUICIO RESPECTIVO, SE INSCRIBIRA EN EL FOLIO REAL O LIBRO
DE REGISTRO,
SEGUN SEA EL CASO.
Artículo
0032
-AL
FINALIZAR LAS LABORES DEL DIA SE ESTAMPARA CON TINTA NEGRA, EN EL CENTRO
DE LA
CASILLA EN BLANCO QUE SIGA A LA ULTIMA UTILIZADA, UN SELLO QUE DIGA:
"CERRADOS
LOS ASIENTOS DE HOY", EXPRESANDO LA FECHA Y LA HORA DEL CIERRE Y
FIRMANDO
EL REGISTRADOR EN LOS ESPACIOS DESTINADOS A ESE FIN EN DICHA CASILLA.
ESTA
FORMALIDAD SE CUMPLIRA OBLIGATORIAMENTE CADA DIA LABORABLE, AUN CUANDO
NO HAYA
HABIDO OPERACIONES DE PRESENTACION. LA CASILLA DEL CIERRE NO SERA
NUMERADA.
PARA LOS FINES DE VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE ESTAS FORMALIDADES,
EL
FUNCIONARIO AUTORIZADO POR LA CORTE SUPREMA PODRA REQUERIR LA EXHIBICION
DEL
LIBRO DIARIO FUERA DE LAS HORAS LABORALES O EN LOS DIAS FERIADOS.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
IV. INDICES.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0033
-LOS
REGISTRADORES LLEVARAN DOS INDICES ELABORADOS EN TARJETAS ESPECIALMENTE
DISENADAS
PARA ESE FIN, A UNO DE LOS CUALES SE HARAN CONSTAR LAS PERSONAS
POR
ORDEN ALFABETICO DE APELLIDOS; Y EN EL OTRO, LAS PROPIEDADES, SUS NUMEROS,
INSCRIPCIONES,
CANCELACIONES, FICHA CATASTRAL. EL PRIMERO SE LLAMARA INDICE
DE
PERSONAS; Y EL SEGUNDO, INDICE DE FINCAS.
Artículo
0034
-LOS
REGISTRADORES DEBERAN HACER CONSTAR EN LOS INDICES LAS ALTERACIONES QUE
A SU
JUICIO AFECTEN LOS DATOS CONTENIDOS EN LOS MISMOS, QUEDANDO FACULTADOS
PARA
REPONER TARJETAS CUANDO SEA NECESARIO. LAS TARJETAS INDICES DE PERSONAS
SE
ARCHIVARAN POR ORDEN ALFABETICO DE APELLIDOS; LAS DE FINCAS, POR NUMERO
SUCESIVO
CATASTRAL.
Artículo
0035
-EN
CADA REGISTRO SE LLEVARA INVENTARIO DE TODOS LOS LIBROS, LEGAJOS,
MICROFILMES
Y DOCUMENTOS, MUEBLES Y DEMAS ENSERES QUE EN EL EXISTAN.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
V. FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCION.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0036
-SERAN
REGISTRABLES SIN PREVIA INSCRIPCION LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS DE LOS
QUE
RESULTE ACREDITADO EL TRACTO SUCESIVO POR UN PERIODO NO MENOR DE VEINTE
ANOS
ANTERIORES A LA FECHA EN QUE ENTRE EN VIGOR ESTA LEY.
Artículo
0037
-LOS
TITULOS O INSTRUMENTOS DE DOMINIO SOBRE BIENES RAICES O DE LOS DERECHOS
REALES
CONSTITUIDOS EN ELLOS QUE NO HAYAN SIDO LEGALMENTE ANOTADOS O INSCRITOS
EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD, NO PERJUDICARAN A TERCERO.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
VI. INSPECCION DE LOS REGISTROS.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0038
-LOS
REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUEBLE SERAN INSPECCIONADOS NO MENOS DE DOS
VECES
AL ANO. EN EL INFORME DE ACTIVIDADES DE LA CORTE SUPREMA SE HARA EXPRESA
MENCION
DEL CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN ESTE PRECEPTO.
Artículo
0039
-LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA PODRA NOMBRAR UN INSPECTOR GENERAL DE REGISTROS,
EL CUAL
DEVENGARA EL SUELDO QUE LE ASIGNE EL PRESUPUESTO DEL PODER JUDICIAL
Y CUYAS
ATRIBUCIONES SE ESTABLECERAN EN EL REGLAMENTO RESPECTIVO.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
VII. RECTIFICACION DE LOS ASIENTOS DEL REGISTRO.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0040
-EL
REGISTRADOR PODRA RECTIFICAR, POR SI, BAJO SU RESPONSABILIDAD, LAS
OMISIONES
Y ERRORES MATERIALES COMETIDOS EN LOS ASIENTOS DE LOS LIBROS DEL
REGISTRO
CUANDO EL TITULO RESPECTIVO EXISTA TODAVIA EN EL DESPACHO.
Artículo
0041
-SE
ENTENDERA QUE SE COMETE ERROR MATERIAL, CUANDO SE ESCRIBAN UNAS PALABRAS
POR
OTRAS O SE EQUIVOQUEN LOS NOMBRES PROPIOS O LAS CANTIDADES.
Artículo
0042
-SI EL
REGISTRADOR NOTARE EL ERROR MATERIAL O LA OMISION DESPUES QUE EL TITULO
HA SIDO
DEVUELTO AL INTERESADO, SOLAMENTE PODRA HACER LA RECTIFICACION POR
CONSENTIMIENTO
DE ESTE, MEDIANTE NUEVA PRESENTACION DEL TITULO EN LA OFICINA,
CERCIORANDOSE
PREVIAMENTE DE QUE DICHO TITULO NO HA SUFRIDO ALTERACION
ALGUNA.
Artículo
0043
-LA RECTIFICACION
SE HARA POR UNA NUEVA INSCRIPCION A COSTA DEL REGISTRADOR.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
VIII. REPOSICION DE LOS LIBROS DEL REGISTRO.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0044
-CUANDO
POR EFECTO DE CUALQUIER SINIESTRO QUEDAREN DESTRUIDOS EN TODO O EN
PARTE
LOS LIBROS DEL REGISTRO, EL REGISTRADOR RESPECTIVO HARA CONSTAR, CON LA
MAYOR
CLARIDAD, CUALES SON LOS LIBROS QUE HAN SIDO DESTRUIDOS O DANADOS. LO
ANTERIOR
SE HARA SABER AL PUBLICO POR TODOS LOS MEDIOS DE DIFUSION POSIBLES,
INCLUIDOS
AVISOS EN LA RADIO DURANTE DIEZ DIAS CONSECUTIVOS, AVISOS EN
PERIODICOS
DE MAXIMA CIRCULACION Y POR CARTELES FIJADOS EN LOS LUGARES DE
MAYOR
CONCURRENCIA.
Artículo
0045
-LA
CORTE SUPREMA, CON PRESENCIA DEL ATESTADO QUE LE REMITA EL REGISTRADOR
CORRESPONDIENTE,
ORDENARA REPOSICION DE LOS LIBROS PREVINIENDO A LOS
INTERESADOS
POR MEDIO DE AVISOS PUBLICADOS EN "LA GACETA", POR LA RADIO Y
POR LA
PRENSA, QUE DENTRO DE DOS MESES, CONTADOS DESDE LA PUBLICACION,
PRESENTEN
DE NUEVO SUS TITULOS AL REGISTRO. ESTE PLAZO PODRA PRORROGARSE
SEGUN
LAS CIRCUNSTANCIAS.
Artículo
0046
-LOS
REGISTRADORES REINSCRIBIRAN DESDE LUEGO LOS TITULOS QUE LES PRESENTEN.
POR LAS
INSCRIPCIONES DE REPOSICION NO SE PAGARA DERECHO ALGUNO, SI LOS
TITULOS
SE PRESENTAREN A LA OFICINA DEL REGISTRO DENTRO DEL PLAZO FIJADO EN
EL
ARTICULO ANTERIOR. POR LOS QUE SE PRESENTEN DESPUES DE DICHO PLAZO, SE
PAGARAN
INTEGROS LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES.
Artículo
0047
-CUANDO
EN LOS REGISTROS SE CONSERVEN LOS MICROFILMES DE LOS DOCUMENTOS
INSCRITOS
QUE HUBIEREN SIDO DESTRUIDOS, SE PONDRA EN NOTICIA DE LOS
INTERESADOS
QUE LA REPOSICION SE HARA TOMANDOLA DIRECTAMENTE DE TALES
MICROFILMES.
LOS INTERESADOS TIENEN EL DERECHO DE IMPUGNAR ESTE PROCEDIMIENTO,
PROBANDO
DISCREPANCIA ENTRE LOS MICROFILMES Y LOS DOCUMENTOS QUE PRESENTEN.
Artículo
0048
-CUANDO
DE LOS MICROFILMES O DE LOS TITULOS PRESENTADOS, SE JUSTIFIQUEN
SUCESIVAS
TRANSMISIONES DEL DOMINIO SOBRE INMUEBLES O DE DERECHOS REALES
CONSTITUIDOS
SOBRE LOS MISMOS, SE COMPRENDERAN TODAS EN UN SOLO ASIENTO.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
IX. CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y EL CATASTRO.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0049
-LAS
DIVISIONES, SEGREGACIONES Y AGRUPACIONES DE FINCAS CATASTRADAS O CUALQUIER
VARIACION
DE SUS LINDEROS O CABIDA NO SERAN INSCRITOS SI NO SE ACOMPANA EL
TITULO
RESPECTIVO CON UN PLANO O CROQUIS QUE MUESTRE LAS VARIACIONES QUE
TALES
OPERACIONES INTRODUZCAN EN LOS MAPAS O PLANOS CATASTRALES A FIN DE
MANTENERLOS
ACTUALIZADOS PARA ESTE EFECTO, LOS INTERESADOS PODRAN UTILIZAR
LOS
SERVICIOS DEL CATASTRO NACIONAL.
Artículo
0050
-A
MEDIDA QUE SE VAYA LOGRANDO LA RECONCILIACION DE LAS FINCAS INSCRITAS EN
EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON EL CATASTRO, SE HARAN CONSTAR EN EL FOLIO
REAL O
AL MARGEN DE LA ULTIMA INSCRIPCION DE DOMINIO DE LA FINCA RESPECTIVA
EL
NUMERO O NUMEROS DE LAS PARCELAS O PREDIOS CATASTRALES CORRESPONDIENTES.
Artículo
0051
-LOS
PLANOS CATASTRALES LEVANTADOS POR PROCEDIMIENTOS FOTOGRAMETRICOS PODRAN
SER
RECTIFICADOS, DANDOLES MAYOR PRECISION Y CERTEZA, POR PLANOS DE LAS
FINCAS
RESPECTIVAS LEVANTADOS POR AGRIMENSORES O INGENIEROS COLEGIADOS CON
ARREGLO
A LAS NORMAS APLICABLES.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
X. DERECHOS DE REGISTRO.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0052
-EL
REGISTRADOR NO HARA NINGUNA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
SIN QUE
SE ACREDITE PREVIAMENTE EL PAGO DE LOS DERECHOS DE REGISTRO.
Artículo
0053
-LA
INSCRIPCION, ANOTACION O CANCELACION DE ACTOS O CONTRATOS Y DE ACTUACIONES
QUE
DEBAN REGISTRARSE CONFORME A LA LEY, PRODUCIRA A FAVOR DEL ESTADO EL PAGO
DE UNA
TASA SEGUN LA SIGUIENTE TARIFA: 1.-CUANDO EL VALOR DEL ACTO O CONTRATO
SEA O
EXCEDA DE MIL LEMPIRAS...... L.1.50 POR MILLAR. 2.-CUANDO DICHO VALOR
O
CUANTIA NO LLEGUE A MIL LEMPIRAS, SE PAGARA.... L.1.00. 3.-EN LOS CASOS DE
ANOTACIONES
PREVENTIVAS, EL CALCULO SE HARA SOBRE LA CUANTIA RECLAMADA EN EL
JUICIO
RESPECTIVO O LA QUE APAREZCA EN EL DOCUMENTO QUE SE QUIERA ANOTAR:
PREVENTIVAMENTE.
4.-CUANDO EL DOCUMENTO SUJETO A INSCRIPCION, SEA DE VALOR
INDETERMINADO....
L.10.00. 5.-POR LA CANCELACION DE UN ASIENTO, CUALQUIERA
QUE
FUERE EL ACTO, CONTRATO O DOCUMENTO REGISTRADO...... L.5.00 6.-POR LA
CERTIFICACION
LITERAL DE ASIENTOS DE CUALQUIER CLASE, POR LA PRIMERA HOJA O
FOLIO....
L.3.00. POR CADA UNA DE LAS HOJAS SUBSIGUIENTES.... L.1.00. 7.-
POR LA
CONSTANCIA DE NO EXISTIR UN ASIENTO EN EL REGISTRO..... L.1.00. EL
PAGO DE
LA TASA SE HARA ADHIRIENDO A LA PRIMERA COPIA DEL DOCUMENTO POR
INSCRIBIR,
TIMBRES DE CONTRATACION POR EL VALOR QUE CORRESPONDA, CONFORME A
LA
TARIFA PRECEDENTE, LOS CUALES SE CANCELARAN POR EL NOTARIO AUTORIZANTE EN
EL
FORMA ESTABLECIDA POR LA LEY DE PAPEL SELLADO Y TIMBRE.
Artículo
0054
-EL
REGISTRADOR EXAMINARA EL DOCUMENTO CUYA INSCRIPCION, ANOTACION O
CANCELACION
SE SOLICITA, CON EL FIN DE DAR CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN
LOS
ARTICULOS 2318 Y SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL DE CONSTATAR SI AL DOCUMENTO
SE HAN
ADHERIDO LOS TIMBRES QUE CORRESPONDE CONFORME A LA LEY DE PAPEL SELLADO
Y
TIMBRES Y A LA PRESENTE LEY. CUANDO SE TRATE DE CERTIFICACION DE ASIENTOS,
EL
REGISTRADOR HARA EL CALCULO DE LOS TIMBRES NECESARIOS, A FIN DE QUE EL
INTERESADO
SE LOS ENTREGUE CON EL PAPEL SELLADO CORRESPONDIENTE.
Artículo
0055
-CUANDO
EL DOCUMENTO QUE HA DE INSCRIBIRSE CONTENGA VARIOS CONTRATOS SUJETOS
A
REGISTRO, SE APLICARA INTEGRAMENTE LA TARIFA ESTABLECIDA EN EL ARTICULO
53 POR
CADA UNO DE LOS CONTRATOS. LO MISMO SE OBSERVARA CUANDO HAYA DIVERSAS
ADJUDICACIONES
EN EL MISMO DOCUMENTO.
Artículo
0056
-EL
INTERESADO PODRA IMPUGNAR, ANTE LA CORTE DE APELACIONES COMPETENTE, LA
CUANTIA
DE LOS DERECHOS TASADOS POR EL REGISTRADOR, SI LA CREYERA EXCESIVA,
DENTRO
DEL TERCER DIA DE HABERSE NOTIFICADO DE LA TASACION, SIN PERJUICIO DEL
TERMINO
DE LA DISTANCIA; Y SI AQUEL TRIBUNAL, CON AUDIENCIA DEL REGISTRADOR,
ENCONTRARE
FUNDADA LA IMPUGNACION, DEVOLVERA EL DOCUMENTO AL REGISTRO PARA
QUE SE
REDUZCA LA CUANTIA DE LA TASA EXIGIDA, Y SE HAGA LA INSCRIPCION
CORRESPONDIENTE.
-------------------------------------------------------------------------
CAPITULO
XI. DISPOSICIONES GENERALES.
-------------------------------------------------------------------------
Artículo
0057
-LOS
REGISTRADORES FORMARAN, AL FIN DE CADA ANO, CON SUJECION A LOS MODELOS
QUE LES
SERAN SUMINISTRADOS, CUATRO ESTADOS EN DUPLICADO Y EXPRESIVOS: EL
PRIMERO,
DE LAS ENAJENACIONES DE INMUEBLES HECHAS DURANTE EL ANO, SUS PRECIOS
LIQUIDOS
Y DERECHOS PAGADOS POR ELLAS A LA HACIENDA PUBLICA. EL SEGUNDO, DE LOS
DERECHOS
DE USUFRUCTO, USO, HABITACION, SERVIDUMBRE Y OTROS DERECHOS REALES
CUALESQUIERA,
IMPUESTOS SOBRE LOS INMUEBLES, CON EXCLUSION DE LAS HIPOTECAS;
SUS
VALORES EN CAPITAL Y RENTA, Y DERECHOS PAGADOS POR ELLOS A LA HACIENDA
PUBLICA.
EL TERCERO, DE LAS HIPOTECAS CONSTITUIDAS, NUMERO DE FINCAS HIPOTECADAS,
IMPORTE
DE LOS CAPITALES ASEGURADOS POR ELLAS, CANCELACIONES DE HIPOTECAS
VERIFICADAS,
NUMERO DE FINCAS LIBERADAS Y DE CAPITALES REINTEGRADOS. EL
CUARTO,
DE LOS PRESTAMOS, NO OBSTANTE COMPRENDERLOS EN EL ESTADO ANTERIOR
POR SU CALIDAD
DE HIPOTECARIOS, SU NUMERO, IMPORTE DE LOS CAPITALES PRESTADOS
E
INTERESES ESTIPULADOS.
Artículo
0058
-LOS
REGISTRADORES REMITIRAN A LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, ANTES DEL DIA
PRIMERO
DE MARZO, LOS ESTADOS EXPRESADOS EN EL ARTICULO ANTERIOR.
Artículo
0059
-LOS
REGISTRADORES AUTORIZARAN CON FIRMA ENTERA LOS ASIENTOS DEL LIBRO DIARIO,
LAS
INSCRIPCIONES, ANOTACIONES PREVENTIVAS Y CANCELACIONES DEL FOLIO REAL.
LAS
NOTAS MARGINALES DE CUALQUIER CLASE PODRAN SER AUTORIZADAS CON MEDIA
FIRMA.
Artículo
0060
-LOS
NOTARIOS ESTAN OBLIGADOS A PRESENTAR O A ASEGURARSE DE QUE SE PRESENTE
EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DENTRO DE LOS QUINCE DIAS SIGUIENTES A SU
OTORGAMIENTO,
PRIMERA COPIA DE CUALQUIER ESCRITURA QUE AUTORICEN REFERENTE A
BIENES
INMUEBLES O DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. LOS NOTARIOS QUE INCUMPLAN
ESTA
OBLIGACION SERAN SANCIONADOS CONFORME AL ARTICULO 85 DE LA LEY DEL
NOTARIADO.
Artículo
0061
-LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA QUEDA AUTORIZADA PARA ESTABLECER UN SISTEMA
TEMPORAL
DE INSCRIPCION QUE FACILITE EL TRANSITO AL NUEVO SISTEMA Y PERMITA
SUSTITUIR
LA INSCRIPCION EN LOS LIBROS ACTUALES POR EL ARCHIVO DE UNA COPIA
DEL
TITULO INSCRITO. PARA ELLO DEBERA LA CORTE EMITIR UN REGLAMENTO CONTENTIVO
DE
REGLAS QUE ASEGUREN EL ENLACE CON LAS INSCRIPCIONES ANTERIORES Y POSTERIORES
Y LA
FORMA DE REALIZAR LAS NOTAS MARGINALES.
Artículo
0062
-LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA QUEDA ASIMISMO FACULTADA PARA EMITIR LAS
DISPOSICIONES
REGLAMENTARIAS QUE REQUIERA LA APLICACION DE ESTA LEY.
Artículo
0063
-LA
PRESENTE LEY DEROGA EL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE 1906 Y
EL
DECRETO NUMERO 38 DE 3 DE MAYO DE 1973; DEJA VIGENTES LAS DISPOSICIONES
RELATIVAS
A LOS REGISTROS DE COMERCIO, AERONAUTICO Y DE BUQUES; Y ENTRARA EN
VIGOR
SESENTA DIAS DESPUES DE SU PUBLICACION EN "LA GACETA". DADO EN LA
CIUDAD
DE TEGUCIGALPA, DISTRITO CENTRAL, A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE DICIEMBRE
DE MIL
NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO. EL JEFE DE ESTADO, OSWALDO LOPEZ
ARELLANO
EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE GOBERNACION Y JUSTICIA, JUAN
ALBERTO
MELGAR CASTRO EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE RELACIONES
EXTERIORES,
POR LEY, RICARDO ARTURO PINEDA MILLA EL SECRETARIO DE ESTADO EN
EL
DESPACHO DE DEFENSA NACIONAL Y SEGURIDAD PUBLICA. PEDRO FERMIN RAMIREZ
LANDA
EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE EDUCACION PUBLICA, J.
NAPOLEON
ALCERRO OLIVA EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE HACIENDA Y
CREDITO
PUBLICO, MANUEL ACOSTA BONILLA EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO
DE
ECONOMIA, POR LA LEY, VICENTE DIAS REYES EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL
DESPACHO
DE COMUNICACIONES, OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTE, POR LEY, HERMAN
APARICIO
VELASQUEZ EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO DE SALUD PUBLICA
Y
ASISTENCIA SOCIAL, ENRIQUE AGUILAR PAZ EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL DESPACHO
DE
TRABAJO Y PREVISION SOCIAL, GAUTAMA FONSECA EL SECRETARIO DE ESTADO EN EL
DESPACHO
DE RECURSOS NATURALES, RAUL E. ESCOTO DIAZ EL SECRETARIO EJECUTIVO
DEL
CONSEJO SUPERIOR DE PLANIFICACION ECONOMICA, MANLIO DIONISIO MARTINEZ C.