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-DECRETO
NUMERO 45 (EMITIDO EL 23/10/1965) LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (GACETA NO.18775
DEL 25/01/1966)
CAPITULO
I DISPOSICIONES GENERALES
Artículo
0001
-SE
CONSTITUYE EL DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SOBRE EDIFICIOS
DIVIDIDOS
EN PISOS O LOCALES SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE,
ATRIBUYENDOLE
AL TITULAR DE CADA UNO DE ELLOS, ADEMAS DE LA PROPIEDAD
EXCLUSIVA
Y SINGULAR SOBRE LOS MISMOS, UN DERECHO DE COPROPIEDAD CONJUNTO
E
INSEPARABLE SOBRE LOS RESTANTES ELEMENTOS, PERTENENCIAS Y SERVICIOS COMUNES DEL
INMUEBLE.
Artículo
0002
-LAS
DISPOSICIONES DE ESTA LEY SON APLICABLES SOLO AL EDIFICIO O CASA
DE
APARTAMIENTOS CUYO TITULAR UNICO O TITULARES TODOS DE LA PROPIEDAD
DEL
MISMO, SI HUBIERE MAS DE UNO, DECLAREN EXPRESAMENTE SU VOLUNTAD
DE
SOMETERLO AL REGIMEN ESTABLECIDO EN ESTA LEY, HACIENDOLO CONSTAR
EN
ESCRITURA PUBLICA QUE DEBERA INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Artículo
0003
-LOS
DIVERSOS PISOS Y LOS APARTAMIENTOS O HABITACIONES EN QUE SE DIVIDE
CADA
PISO DE UN MISMO EDIFICIO, QUE SEAN INDEPENDIENTES Y QUE TENGAN
UNA
SALIDA A LA VIA PUBLICA O A DETERMINADO ESPACIO COMUN QUE CONDUZCA
A DICHA
VIA, PODRAN PERTENECER A PROPIETARIOS DISTINTOS, DE ACUERDO
CON LAS
DISPOSICIONES DE ESTA LEY.
Artículo
0004
-EN
IGUALES CONDICIONES, CADA PISO, APARTAMIENTO O HABITACION DE UN
MISMO EDIFICIO,
PUEDE PERTENECER EN CONDOMINIO A DOS O MAS PERSONAS.
Artículo
0005
-PARA
LOS EFECTOS DE ESTA LEY, SE ENTIENDE POR PISO EL CONJUNTO DE APARTAMIENTOS
O HABITACIONES LIMITADAS POR PLANOS
HORIZONTALES DETERMINADOS EN
UN
EDIFICIO DE VARIAS PLANTAS; POR APARTAMIENTO, EL CONJUNTO DE VARIAS
HABITACIONES
QUE CON UN FIN DETERMINADO OCUPA TODO O PARTE DE UN EDIFICIO;
Y POR
HABITACION, LA CONSTITUIDA POR UN SOLO APOSENTO. ASIMISMO SE ENTIENDE
POR
BIENES DE SERVICIO COMUN TODOS AQUELLOS QUE HAN SIDO ESTABLECIDOS PARA
USO DE
TODOS LOS PROPIETARIOS.
Artículo
0006
-CADA
PROPIETARIO EJERCERA DERECHO DE DOMINIO PLENO SOBRE SU PISO,
APARTAMIENTO
O HABITACION Y SERA CONDUENO DE TODOS LOS BIENES DE SERVICIO
COMUN.
Artículo
0007
-LOS
PROPIETARIOS PUEDEN, SIN NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE LOS
OTROS
DUENOS, ENAJENAR O TRANSMITIR POR CUALQUIER ACTO JURIDICO ENTRE
VIVOS O
POR CAUSA DE MUERTE, EL PISO, APARTAMIENTO O HABITACION QUE LE
PERTENEZCA,
O CONSTITUIR DERECHOS REALES U OTROS GRAVAMENES SOBRE
LOS
MISMOS, CON LAS FORMALIDADES Y REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY.
Artículo
0008
-EN
TODO EDIFICIO SUJETO AL REGIMEN DE "PROPIEDAD HORIZONTAL", LOS
PISOS,
APARTAMIENTOS O HABITACIONES, PUEDEN DESTINARSE A VIVIENDAS,
A
OFICINAS, A LA EXPLOTACION DE ALGUNA INDUSTRIA O COMERCIO O A CUALQUIER
TIPO DE
APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE, DE ACUERDO CON LO EXPRESAMENTE
ESPECIFICADO
EN LA RESPECTIVA ESCRITURA O CON LAS DISPOSICIONES DE
LAS
LEYES Y REGLAMENTOS QUE LE FUEREN APLICABLES.
Artículo
0009
-SERAN
DE CUENTA DEL RESPECTIVO PROPIETARIO O PROPIETARIOS LOS GASTOS
NECESARIOS
PARA EL MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE SU RESPECTIVO PISO,
APARTAMIENTO
O HABITACION, ASI COMO LOS DE REPARACION, LIMPIEZA, SEGURIDAD
Y
MEJORAS DE LAS OBRAS E INSTALACIONES EXISTENTES EN EL INTERIOR DE SUS
LOCALES
O DEPENDENCIAS. TENDRAN TAMBIEN A SU CARGO, EN PROPORCION AL VALOR
BASICO
DE SUS PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES, LAS EXPENSAS DE
ADMINISTRACION,
CONSERVACION Y REPARACION DE LAS PARTES O BIENES DE
SERVICIO
COMUN DEL EDIFICIO, INDISPENSABLES PARA MANTENER SUS CONDICIONES
DE
SEGURIDAD, COMODIDAD Y DECORO.
Artículo
0010
-LAS
REFORMAS DESTINADAS AL MEJORAMIENTO DEL EDIFICIO O AL USO RACIONAL
Y
COMODO DE LOS ELEMENTOS DE USO COMUN, ASI COMO AQUELLOS QUE MODIFIQUEN
LA
ESTRUCTURA GENERAL DEL MISMO, DEBEN HACERSE CON EL EXPRESO CONSENTIMIENTO
DE LA
MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS. CUANDO TALES REFORMAS AFECTAREN
EL
DERECHO PRIVATIVO DE UNO O MAS TITULARES EN SUS RESPECTIVAS HABITACIONES,
APARTAMIENTO
S O
PISOS, SE OBTENDRA TAMBIEN EL EXPRESO CONSENTIMIENTO DE LOS MISMOS.
Artículo
0011
-CUANDO
EL EDIFICIO O LOS BIENES DE SERVICIO COMUN REQUIEREN REPARACIONES
URGENTES
O NECESARIAS PARA SU CONSERVACION O SEGURIDAD, CUALQUIERA
DE LOS
PROPIETARIOS, EN AUSENCIA O FALTA DEL ADMINISTRADOR, PUEDE LLEVARLAS
A CABO
A SU COSTA Y TENDRA DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS HECHOS PREVIA
SU
COMPROBACION. LA URGENCIA O NECESIDAD DE LAS OBRAS Y SU COSTO DEBERAN
SER
ESTIMADOS PREVIAMENTE POR LA MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS Y, EN SU
DEFECTO,
POR EL RESPECTIVO JUEZ DE LETRAS DE LOS CIVIL, A PETICION DE
CUALQUIERA
DE ELLOS.
Artículo
0012
-EL
PROPIETARIO O PROPIETARIOS DEL ULTIMO PISO NO PUEDEN REALIZAR NUEVAS
CONSTRUCCIONES
SOBRE EL SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS
DE LOS
OTROS PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES Y SIN EL PERMISO DE
LA
AUTORIDAD CORRESPONDIENTE. EN LAS MISMAS CONDICIONES Y CON LA CONCURRENCIA DE
LOS
REQUISITOS APUNTADOS, EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DE LA PLANTA
BAJA O
SUBSUELO NO PODRAN REALIZAR OBRAS QUE PERJUDIQUEN LA SOLIDEZ,
SEGURIDAD
Y CONSERVACION DEL EDIFICIO, TALES COMO EXCAVACIONES, SOTANOS
Y OTROS
DE IGUAL NATURALEZA.
Artículo
0013
-SE
PROHIBE A LOS PROPIETARIOS REALIZAR MODIFICACIONES EN SUS RESPECTIVAS
HABITACIONES,
APARTAMIENTOS O PISOS, QUE PUEDAN AFECTAR LA SEGURIDAD
Y
SOLIDEZ DEL EDIFICIO O LA DE LOS BIENES COMUNES Y, ASIMISMO, CAMBIAR
LA
FORMA EXTERIOR DEL MISMO O PINTAR LAS PAREDES EXTERIORES CON TONALIDADES
DISTINTAS
A LA
DEL CONJUNTO.
Artículo
0014
-SE
CONSIDERAN BIENES DE SERVICIO COMUN, ADEMAS DEL SUELO EN QUE ESTA
CONSTRUIDO
EL EDIFICIO: A) LOS CIMIENTOS, COLUMNAS, VIGAS, LOSAS,
TECHOS,
AZOTEAS, PATIOS, JARDINES, VESTIBULOS, PASILLOS, PUERTAS
DE
ENTRADA, GARAGES, AREAS DE ESTACIONAMIENTO, ESCALERAS Y ASCENSORES; B)
LAS
INSTALACIONES DE SERVICIO GENERAL, TALES COMO AGUA POTABLE, OBRAS
SANITARIAS,
DRENAJES, ENERGIA ELECTRICA, AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCION,
REFRIGERACION,
TELEFONO, GAS E INCINERADORES; C) LOS LOCALES PARA
ALOJAMIENTO
DEL PORTERO O GUARDIAN; D) LAS PAREDES DIVISORIAS DE LOS
APARTAMIENTOS
O HABITACIONES EXISTENTES EN CADA PISO; Y, E) EN GENERAL
TODAS
LAS DEMAS OBRAS E INSTALACIONES QUE SE HAGAN CON EL MISMO FIN.
Artículo
0015
-LOS
BIENES DE SERVICIO COMUN SE MANTENDRAN EN INDIVISION FORZOSA Y
NO
PODRA PEDIRSE LA CESACION DE SU COMUNIDAD.
Artículo
0016
-NO OBSTANTE
EL CARACTER FOSZOSO DE LA COMUNIDAD, PODRAN CELEBRARSE
CONVENIOS
ENTRE LOS PROPIETARIOS EN CUANTO AL USO DE SOTANOS Y AZOTEAS.
Artículo
0017
-CADA
PROPIETARIO PODRA HACER USO DE LOS BIENES Y DEPENDENCIAS DE SERVICIO
COMUN,
DE ACUERDO CON SU DESTINO, SIN PERJUICIO DEL LEGITIMO DERECHO
DE LOS
DEMAS.
Artículo
0018
-EL
DERECHO DE CADA PROPIETARIO SOBRE LOS BIENES Y DEPENDENCIAS DE SERVICIO
COMUN
SERA PROPORCIONAL AL VALOR BASICO DE CADA PISO, DE CADA APARTAMIENTO
O DE CADA
HABITACION DE SU EXCLUSIVA PERTENENCIA, EL QUE SE FIJARA POR
MUTUO
ACUERDO DE LAS PARTES Y, EN SU DEFECTO, POR EL QUE SE LES HUBIERE
ASIGNADO
PARA FINES DE PAGO DE IMPUESTO SOBRE BIENES E INMUEBLES.
Artículo
0019
-LOS
DERECHOS DE CADA PROPIETARIO SOBRE LOS BIENES DE SERVICIO COMUN,
SON
INSEPARABLES DEL DOMINIO, POSESION, USO Y GOCE DE SU RESPECTIVO
PISO,
APARTAMIENTO O HABITACION Y, EN CONSECUENCIA, EN LAS TRANSFERENCIAS
O
GRAVAMENES QUE DE ELLOS SE HAGAN O CONSTITUYAN, SE ENTENDERAN COMPRENDIDOS
TALES
DERECHOS Y EN NINGUN CASO PODRAN EFECTUARSE DICHOS ACTOS EN FORMA
INDEPENDIENTE.
Artículo
0020
-LAS
GANANCIAS Y LOS GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO, SE DISTRIBUIRAN ENTRE
LOS
TITULARES DE HABITACIONES, APARTAMIENTOS, PISOS, DE ACUERDO CON
EL
PORCENTAJE QUE REPRESENTA CADA UNO EN EL BALOR BASICO DEL EDIFICIO.
Artículo
0021
-QUEDA
PROHIBIDO A CADA PROPIETARIO U OCUPANTE DE LAS HABITACIONES,
APARTAMIENTOS
O PISOS: A) DESTINARLOS A OBJETOS ILICITOS O A FINES DISTINTOS
DE LOS
QUE SE HAYA DADO AL EDIFICIO; B) PERTURBAR EN ALGUNA FORMA LA TRANQUILIDAD
DE LOS
DEMAS OCUPANTES DEL EDIFICIO; Y, C) EJECUTAR ACTOS QUE ATENTEN
CONTRA
LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES. EN LOS PISOS DESTINADOS A VIVIENDAS,
NO SE
CONSIDERA CONTRARIO A SU DESTINO LA REALIZACION DE TRABAJOS O EL
DE
COMERCIO QUE NO CAUSAREN MOLESTIAS A LOS COPROPIETARIOS O HABITADORES.
Artículo
0022
-LA
INFRACCION DE CUALESQUIERA DE LAS PROHIBICIONES CONTENIDAS EN
EL
ARTICULO QUE ANTECEDE, PODRA SER DENUNCIADA POR EL PERJUDICADO ANTE
EL JUEZ
COMPETENTE; Y CASO DE COMPROBARSE LA INFRACCION ORDENARA LA
CESACION
DE LOS ACTOS E IMPONDRA UNA MULTA DE CIEN A MIL LEMPIRAS AL CULPABLE,
QUIEN
RESPONDERA, ADEMAS, POR LOS DANOS Y PERJUICIOS A QUE HUBIERE LUGAR.
CUANDO EL
INFRACTOR FUERE PROPIETARIO HABITADOR U OCUPANTE, Y REPITIERE
EL ACTO
PROHIBIDO O COMETIERE CUALQUIER OTRO, PODRA DUPLICARSE LA MULTA Y
SEGUIRSE
AUMENTANDO HASTA DIEZ VECES SU VALOR, SEGUN EL NUMERO DE REINCIDENCIAS
COMETIDAS.
SI EL INFRACTOR NO FUERE PROPIETARIO HABITADOR Y OCUPANTE,
EL JUEZ
A SOLICITUD DEL PERJUDICADO O SU REPRESENTANTE, LO DESALOJARA
CON
BASE EN LA SENTENCIA QUE SE DICTE.
Artículo
0023
-NO SE
PERMITE LA TRANSMISION O GRAVAMEN DE UN PISO, APARTAMIENTO O HABITACION
QUE
UNICAMENTE SE ENCUENTRE EN PROYECTO Y NO SE HAYA COMENZADO A CONSTRUIR;
PERO SI
YA HA SIDO INICIADA LA CONSTRUCCION, SI PUEDE TRANSMITIRSE O
GRAVARSE,
DEBIENDO ENTENDERSE PARA ESTE EFECTO, ADQUIRIDA O GRAVADA
POR EL
NUEVO TITULAR LA PARTICIPACION QUE CORRESPONDA AL TRANSMITENTE,
O AL
DEUDOR EN SU CASO, EN LOS BIENES DE SERVICIO COMUN Y EN ESPECIAL LO
QUE YA
ESTUVIERE CONSTRUIDO DEL PISO, APARTAMIENTO O HABITACION, SUBROGANDOSE
EL
ADQUIRENTE EN LOS DERECHOS DEL QUE TRANSMITE.
Artículo
0024
-EN LOS
CONTRATOS DE VENTAS DE PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES,
CUYO
PRECIO HAYA DE PAGARSE MEDIANTE EL SISTEMA DE ABONOS, NO PUEDE ESTIPULARSE
QUE LA
FALTA DE PAGO DE UNO O MAS ABONOS DARA LUGAR A LA RESOLUCION DEL CONTRATO,
A TENER
POR VENCIDO EL PLAZO Y QUEDANDO A FAVOR DEL VENDEDOR, A TITULO
DE
DANOS Y PERJUICIOS, LOS ABONOS YA PAGADOS. CORRESPONDERA AL JUEZ DE
LETRAS
DE LO CIVIL COMPETENTE, FIJAR DE ACUERDO CON LAS CIRCUNSTANCIAS,
LA
INDEMNIZACION QUE CORRESPONDERA AL VENDEDOR POR EL USO DEL INMUEBLE
QUE
HAYA HECHO EL COMPRADOR QUE HA INCURRIDO EN MORA. SE CONSIDERARA
NULO
TODA DISPOSICION O CONVENIO QUE CONTRARIE AL CONTENIDO DE ESTE
ARTICULO.
Artículo
0025
-EL
REGIMEN DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL" Y EL DERECHO DE DOMINIO SOBRE
LA HABITACION,
APARTAMIENTO O PISOS DE UN EDIFICIO FORMADO POR VARIOS
PISOS,
SE CONSTITUYEN Y ADQUIEREN MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DEBIDAMENTE
INSCRITA
EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Artículo
0026
-PARA
LOS EFECTOS DEL ARTICULO ANTERIOR, LA ESCRITURA DE CONSTITUCION
DEL
REGIMEN DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL"; DEBE CONTENER LOS SIGUIENTES
REQUISITOS:
A) EXPRESION CLARA Y PRECISA DE LA VOLUNTAD DEL PROPIETARIO
O
PROPIETARIOS, DE SOMETER AL REGIMEN DE ESTA LEY EL INMUEBLE DE SU PERTENENCIA;
B)
SITUACION,
CABIDA, DIMENSIONES Y COLIDANCIAS DEL TERRENO Y DESCRIPCION
DETALLADA
DEL EDIFICIO; C) DESCRIPCION DE CADA PISO, APARTAMIENTO
O
HABITACION, SU UBICACION, EL NUMERO CON QUE SE LE IDENTIFICA, SUS MEDIDAS
Y EL
NUMERO DE APOSENTOS DE QUE CONSTA; D) EL VALOR TOTAL ASIGNADO AL INMUEBLE
Y EL
PARTICULAR DE CADA PISO, APARTAMIENTO O HABITACION; E) DESCRIPCION
DE LOS
BIENES DE SERVICIO COMUN DEL EDIFICIO Y LA INDICACION DEL PORCENTAJE
A QUE
TENGAN DERECHO CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS SOBRE LOS MISMOS; F)
INDICACION
CLARA DEL DESTINO DADO AL EDIFICIO; Y, G) CUALQUIER OTRO
DATO O
DISPOSICION QUE CONSIDEREN CONVENIENTES EL O LOS OTORGANTES.
Artículo
0027
-LA
ESCRITURA PUBLICA, ADEMAS, CONTENDRA TRANSCRIPCIONES DEL REGLAMENTO
DE
COPROPIETARIO Y DE ADMINISTRACION.
Artículo
0028
-NINGUN
NOTARIO AUTORIZARA ESCRITURA PUBLICA TRASLATICIA DE DOMINIO
U OTROS
HECHOS REALES Y CONSTITUTIVA DE GRAVAMENES QUE AFECTEN A UN INMUEBLE
SUJETO
A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SIN QUE PREVIAMENTE SE HAYA
INSCRITO
LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Artículo
0029
-PARA
QUE UN INMUEBLE PUEDA CONSTITUIRSE Y MANTENERSE DENTRO DEL REGIMEN
DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBE ENCONTRARSE LIBRE DE GRAVAMEN O DE
RECLAMACIONES
DE CUALQUIER NATURALEZA; Y, EN SU CASO, CON EL EXPRESO
CONSENTIMIENTO
DE LAS PERSONAS A CUYO FAVOR APARECIEREN INSCRITOS
LOS
GRAVAMENES O QUE TUVIEREN DERECHO A RECLAMACIONES.
Artículo
0030
-CONSTITUIDO
EL REGIMEN, POR RESOLUCION UNANIME DE LOS PROPIETARIOS
PODRA
GRAVARSE TODO O PARTE DEL INMUEBLE, PERO EN ESTE CASO, SE HA DE ASIGNAR
A CADA
PROPIETARIO SINGULAR, LA CANTIDAD O PARTE DEL GRAVAMEN QUE DEBE
GARANTIZAR.
Artículo
0031
-EN LOS
CASOS DE HIPOTECA DE LA TOTALIDAD DEL EDIFICIO O DE UNA O VARIAS
UNIDADES
SINGULARES DEL MISMO, SON APLICABLES, EN LO QUE NO DESNATURALICEN
EL
REGIMEN DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL", LAS DISPOSICIONES DEL CAPITULO
II,
TITULO XIII, LIBRO IV DEL CODIGO CIVIL.
Artículo
0032
-EN LA
ESCRITURA PUBLICA EN QUE SE TRANSFIERE EL DOMINIO DE UNA PROPIEDAD
SINGULAR
DEL EDIFICIO, EL NOTARIO DEBERA DAR FE DE HABER TENIDO A LA VISTA
CONSTANCIA
EXTENDIDA POR EL ADMINISTRADOR DE QUE EL PROPIETARIO ESTA
SOLVENTE,
POR GASTOS COMUNES, O EN CASO, LAS CANTIDADES QUE TENGA PENDIENTES
POR
TALES CONCEPTOS, DE ACUERDO CON LO QUE APAREZCA CONSIGNADO EN LOS RESPECTIVOS
LIBROS."
Artículo
0033
-LOS
TITULARES DE HABITACIONES, APARTAMIENTOS
O PISOS
TENDRAN DERECHO ENTRE SI PREFERENTE, EN IGUALDAD DE PRECIOS Y
CONDICIONES,
EN LAS VENTAS QUE CONCIERTE CUALQUIERA DE ELLOS CON PERSONAS
EXTRANAS.
PARA ESTE EFECTO EL VENDEDOR QUEDA OBLIGADO A NOTIFICARLO
A LOS
DEMAS TITULARES PARA QUE, DENTRO DEL TERMINO DE QUINCE (15) DIAS
EJERCITEN
TAL DERECHO; VENCIDO DICHO TERMINO SIN QUE LO VERIFIQUEN,
PODRA
LLEVARSE A EFECTO LIBREMENTE LA ENAJENACION.
Artículo
0034
-LA FALTA
DE NOTIFICACION DARA DERECHO DE RETRACTO AL TITULAR QUE SE
CONSIDERE
PERJUDICADO, PARA ADQUIRIR LA HABITACION, APARTAMIENTO
O PISO
POR EL PRECIO DE LA ENAJENACION.
Artículo
0035
-CUANDO
UNA HABITACION, APARTAMIENTO O PISO PERTENECIERE PRO INDIVISO
A VARIAS
PERSONAS Y UNA DE ELLAS TRANSMITIERA SU PARTICIPACION, CORRESPONDERA
A LOS
DEMAS COMUNEROS EL DERECHO DE TANTEO Y DE RETRACTO CON PREFERENCIA
A OTROS
TITULARES DEL EDIFICIO O A PERSONA EXTRANA.
Artículo
0036
-EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, SE DESTINARA UN LIBRO ESPECIAL
PARA LA
INSCRIPCION DE LOS TERRENOS Y DE LOS EDIFICIOS SUJETOS AL REGIMEN
DE
PROPIEDAD HORIZONTAL Y POR SEPARADO, DE LOS DISTINTOS PISOS, APARTAMIENTOS
Y
HABITACIONES DE UN MISMO EDIFICIO, CUANDO PERTENEZCA A DISTINTOS PROPIETARIOS
Y
REUNAN LOS REQUISITOS PREVISTOS EN ESTA LEY.
Artículo
0037
-TODA
INSCRIPCION QUE SE HAGA EN EL REGISTRO, CONTENDRA LAS CIRCUNSTANCIAS
SIGUIENTES:
A) DESCRIPCION DEL TERRENO, SITUACION, EXTENSION SUPERFICIAL
Y
LINDEROS. SI ASI CONSTARE EN EL CORRESPONDIENTE TITULO, TAMBIEN SE
EXPRESARA
SU NOMBRE, NUMERO Y VALOR DE ADQUISICION; B) DESCRIPCION
DE LAS
CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL TERRENO, CON INDICACION DEL
AREA
QUE OCUPAN, LOS MATERIALES UTILIZADOS EN SU CONSTRUCCION Y EL NUMERO
DE
PISOS, APARTAMIENTOS Y HABITACIONES INDEPENDIENTES DE QUE CONSTA,
Y EL
VALOR ESTIMATIVO DEL MISMO; C) DESCRIPCION DE CADA PISO, APARTAMIENTO
O
HABITACION INDIVIDUALIZANDO SU SITUACION, PIEZAS DE QUE CONSTAN,
NUMERO
Y CUALQUIER OTRO DATO QUE LOS IDENTIFIQUE Y EL VALOR ESTIMADO
DE CADA
UNO DE ELLOS; D) LA NATURALEZA, EXTENSION, CONDICIONES Y CARGOS
DE
CUALQUIER ESPECIE DEL DERECHO QUE SE INSCRIBE; E) LA NATURALEZA EXTENSION,
CONDICIONES
Y CARGOS DEL DERECHO SOBRE EL CUAL SE CONSTITUYA EL QUE SEA
OBJETO
DE LA INSCRIPCION; F) EL NOMBRE, APELLIDO, PROFESION Y DOMICILIO
DEL QUE
TRANSMITE O CONSTITUYA EL DERECHO QUE HAYA DE INSCRIBIRSE Y LAS
MISMAS
DESIGNACIONES DE LA PERSONA A CUYO FAVOR SE HAGA LA INSCRIPCION. SI
NO FUEREN
PERSONAS NATURALES SE HARA CONSTAR EL NOMBRE, RAZON SOCIAL
O
DENOMINACION DE LA RESPECTIVA ASOCIACION O SOCIEDAD; G) LA CLASE DE
TITULO
QUE SE INSCRIBE Y SU FECHA; H) EL NOMBRE Y APELLIDO DEL NOTARIO
O JUEZ
CARTULARIO QUE AUTORIZO EL TITULO QUE HAYA DE INSCRIBIRSE; E, I)
LA
FECHA DE PRESENTACION DEL TITULO AL REGISTRO, CON EXPRESION DE LA
HORA.
Artículo
0038
-AL
MARGEN DE LA INSCRIPCION DE TERRENO DEL EDIFICIO, SE TOMARA RAZON
DE LAS
TRANSFERENCIAS, QUE A CUALQUIER TITULO SE HICIEREN POR PARTE
DE LOS
TITULARES DE CADA HABITACION, APARTAMIENTO O PISO.
Artículo
0039
-DE
TODA INSCRIPCION QUE SE HAGA EN LOS OTROS REGISTROS, RELATIVA AL
TERRENO
Y LA TOTALIDAD DEL EDIFICIO, ASI COMO DE LAS HABITACIONES, APARTAMIENTOS
O PISOS
SE EXTENDERA NOTA MARGINAL EN LA RESPECTIVA INSCRIPCION DEL
REGISTRO
QUE CONTIENE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL".
Artículo
0040
-EN EL
RESPECTIVO ASIENTO DEBE HACERSE REFERENCIA A LOS BIENES DE SERVICIO
COMUN
EXISTENTES EN GENERAL A FAVOR DEL TITULAR O DE LOS TITULARES DEL
EDIFICIO
TOTAL, Y, EN SU CASO, DE LOS QUE CORRESPONDAN EN FORMA LIMITADA
A CADA
PISO, APARTAMIENTO O HABITACION.
Artículo
0041
-LA
ADICION DE NUEVOS PISOS O LA ADQUISICION DE NUEVAS PORCIONES DE TERRENO
COLINDANTES
QUE EFECTUAREN LA TOTALIDAD DE LOS TITULARES SE DEBERAN
INSCRIBIR,
EL DEL TERRENO, FORMANDO UN SOLO CUERPO CON EL TERRENO EN
DONDE
SE ENCUENTRA CONSTRUIDO EL EDIFICIO; Y EL NUEVO PISO, COMO MEJORA
O
AMPLIACION DEL EDIFICIO Y TAMBIEN EN FORMA INDEPENDIENTE, POR CONSTITUIR
PROPIEDAD
SINGULAR.
Artículo
0042
-LA CANCELACION
TOTAL O PARCIAL DE GRAVAMENES QUE AFECTEN AL EDIFICIO
EN
GENERAL Y A LOS BIENES DE SERVICIO COMUN DEL MISMO, SE ANOTARAN EN FORMA
MARGINAL
EN EL RESPECTIVO ASIENTO DE INSCRIPCION DEL TERRENO Y DEL EDIFICIO.
CUANDO
DICHA CANCELACION SE REFIERA EXCLUSIVAMENTE Y EN FORMA SEPARADA
A UN
PISO, APARTAMIENTO O HABITACION, LA ANOTACION A QUE SE REFIERE ESTA
DISPOSICION,
SE HARA AL MARGEN DEL ASIENTO QUE EN FORMA INDEPENDIENTE
CORRESPONDA
A CADA UNO DE ELLOS.
Artículo
0043
-TODO
ASIENTO QUE SE HAGA EN EL REGISTRO, ASI COMO LAS NOTAS DE REFERENCIA
QUE SE
CONSIGNEN EN LOS TITULOS, DEBERAN IR PRECEDIDOS DE LAS PALABRAS
"PROPIEDAD
HORIZONTAL".
Artículo
0044
-SE
APLICARAN AL REGISTRO DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL", LAS DISPOSICIONES
GENERALES
CONTENIDAS EN EL TITULO XVII, LIBRO IV DEL CODIGO CIVIL Y LAS
CORRESPONDIENTES
DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Artículo
0045
-LA
ADMINISTRACION DE LOS EDIFICIOS SUJETOS AL REGIMEN DE "PROPIEDAD
HORIZONTAL",
SE REGIRAN POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA ESCRITURA
DE
CONSTITUCION Y EN EL REGLAMENTO QUE SE AGREGARA A LA MISMA, EL QUE SERA
OBLIGATORIO
TANTO PARA LOS PROPIETARIOS COMO PARA SUS SUCESORES,.
Artículo
0046
-EL
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y DE ADMINISTRACION CONTENDRA: A) FORMA
DE
ADMINISTRACION, INDICANDO SI ESTARA A CARGO DE UN ADMINISTRADOR
O DE UN
CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION; LAS NORMAS RELATIVAS A LA DESIGNACION
DEL
ADMINISTRADOR, CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA; ASI COMO LO RELATIVO
AL
EJERCICIO DE SUS DERECHOS Y ATRIBUCIONES QUE LE CORRESPONDAN A LA
ASAMBLEA
DE PROPIETARIOS; B) REQUISITOS QUE DEBERAN EXIGIRSE PARA
SER
ELECTO ADMINISTRADOR O MIEMBRO DEL CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA; C)
FACULTADES
DE QUE QUEDARAN INVESTIDOS EL ADMINISTRADOR O EL CONSEJO
O JUNTA
ADMINISTRATIVA; D) FORMA EN QUE SERAN NOMBRADOS EL ADMINISTRADOR
O LOS
MIEMBROS DEL CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA; E) PERIODO QUE SE
SENALARA
EL ADMINISTRADOR, CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA PARA EL
DESEMPENO
DE SU CARGO; F) FECHA EN QUE SE DEBERA RENDIR CUENTAS DE LA ADMINISTRACION; G)
PROPORCION
Y FORMA DE PAGO DE LA CONTRIBUCION DE LOS PROPIETARIOS PARA
ATENDER
A LOS GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO EN GENERAL Y DE SUS RESPECTIVOS
PISOS,
APARTAMIENTOS O HABITACIONES EN PARTICULAR; Y, H) FORMA DE CONVOCATORIA
Y
PERIORIDAD DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS Y MAYORIA NECESARIA PARA
LA
CELEBRACION DE SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, ASI COMO
PARA
OMITIR RESOLUCIONES.
Artículo
0047
-EL
ADMINISTRADOR O EL PRESIDENTE DEL CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION
TENDRA
LA REPRESENTACION LEGAL DE TODOS LOS PROPIETARIOS EN TODOS LOS
ASUNTOS
JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES QUE SE PROMOVIEREN EN RELACION
CON LOS
INTERESES COMUNES DE TODOS ELLOS, TANTO EN SU CARACTER DE DEMANDANTES
O COMO
DEMANDADOS Y PARA REALIZAR TODA CLASE DE ACTOS Y CELEBRAR TODA
CLASE
DE CONTRATOS, EXCEPTO AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA REQUIERAN
DE
MANDATO EXPRESO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY.
Artículo
0048
-LOS
ASUNTOS DE INTERES COMUN QUE NO SE ENCUENTREN COMPRENDIDOS DENTRO
DE LAS
FACULTADES CONFERIDAS A LAS PERSONAS QUE EJERZAN LA ADMINISTRACION
DEBEN
SER RESUELTOS POR LOS PROPIETARIOS EN ASAMBLEA.
Artículo
0049
-LA
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS SE REUNIRA ORDINARIAMENTE, POR LO MENOS,
UNA VEZ
AL ANO, Y EXTRAORDINARIAMENTE CUANDO SEA CONVOCADA PARA CONOCER
Y RESOLVER
AQUELLOS ASUNTOS QUE POR SU IMPORTANCIA SE REQUIERA LA PARTICIPACION
DE
TODOS LOS PROPIETARIOS.
Artículo
0050
-LA
ASAMBLEA ANUALMENTE DEBE CONOCER EL INFORME DE LA LABOR REALIZADA
EN EL
ANO ANTERIOR, QUE DEBERA SER PRESENTADO POR EL ADMINISTRADOR,
EL
CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION; APROBAR EL PRESUPUESTO DE GASTOS
PARA EL
SIGUIENTE PERIODO Y DETERMINAR LA FORMA EN QUE SE OBTENDRAN LOS
FONDOS
PARA CUBRIRLO. LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS POR LA ASAMBLEA,
SERAN
DE OBSERVANCIA GENERAL Y OBLIGARAN A LOS PROPIETARIOS, INCLUSIVE
A LOS
DISIDENTES O AUSENTES.
Artículo
0051
-LA
CONVOCATORIA PARA ASAMBLEA ORDINARIA SE HARA POR MEDIO DE OFICIOS
DIRIGIDOS
A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS CON QUINCE DIAS (15) DE ANTICIPACION.
PARA
LAS EXTRAORDINARIAS LA CONVOCATORIA SE HARA EN LA FORMA INDICADA,
CON
TRES DIAS (3) DE ANTICIPACION, EXPRESANDO EL MOTIVO DE LAS MISMAS.
LAS
CONVOCATORIAS LAS HARA EL ADMINISTRADOR, EL CONSEJO O LA JUNTA DE
ADMINISTRACION.
PODRAN TAMBIEN LOS PROPIETARIOS CONVOCAR A LA ASAMBLEA,
EN LA
FORMA EN QUE LO FIJE EL REGLAMENTO.
Artículo
0052
-EL
ADMINISTRADOR, EL CONSEJO DE ADMINISTRACION O LA JUNTA ADMINISTRATIVA,
ADEMAS
DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN EL REGLAMENTO Y LAS QUE LE HUBIERE
ASIGNADO
LA ASAMBLEA, TENDRA LAS SIGUIENTES: A) NOMBRAR Y REMOVER LOS
EMPLEADOS
DEL EDIFICIO Y SENALARLES UN SUELDO; B) CUIDAR Y VIGILAR LOS
BIENES
DE SERVICIO COMUN; C) ORDENAR LAS REPARACIONES URGENTES DE LAS
COSAS O
BIENES DE SERVICIO COMUN DEL EDIFICIO; D) VELAR PORQUE SE MANTENGA
EL
ORDEN EN EL EDIFICIO, SE CUMPLA EL DESTINO DE LOS DISTINTOS PISOS,
APARTAMIENTOS
O HABITACIONES Y SE OBSERVEN LAS MEDIDAS SANITARIAS; E)
RECAUDAR
DE CADA PROPIETARIO LO QUE LE CORRESPONDE EN LAS EXPENSAS COMUNES
Y
EFECTUAR PAGOS; Y, F) EJECUTAR LAS RESOLUCIONES DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS.
Artículo
0053
-EL
ADMINISTRADOR, EL CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION DURARA UN ANO
EN EL
EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, LAS CUALES SE CONSIDERARAN PRORROGADAS
MIENTRAS
NO SE ELIJA SUSTITUTOS O ESTOS TOMEN POSESION DE SU CARGO. LOS
NOMBRADOS
PODRAN, EN TODO CASO, SER REMOVIDOS EN JUNTA EXTRAORDINARIA
DE
PROPIETARIOS CONVOCADA AL EFECTO. EL ADMINISTRADOR Y LOS MIEMBROS DEL
CONSEJO
DE ADMINISTRACION PODRAN SER REELECTOS.
Artículo
0054
-LOS
TITULARES, POR ACUERDO DE QUIENES REPRESENTEN LA MAYORIA PODRAN
ASEGURAR
CONTRA RIESGOS EL EDIFICIO, LAS UNIDADES SINGULARES Y LOS
BIENES
DE SERVICIO COMUN, SIN PERJUICIO DEL DERECHO QUE CORRESPONDE
A CADA
UNO PARA ASEGURAR POR SU CUENTA PROPIA SU HABITACION, APARTAMIENTO
O PISO.
Artículo
0055
-EN
CASO DE OCURRIR UN SINIESTRO QUE APARECIERE CUBIERTO CON EL SEGURO,
EL
PRODUCTO DE LA INDEMNIZACION SE DESTINARA, EN PRIMER LUGAR, PARA
CANCELAR
LOS GRAVAMENES QUE AFECTAREN AL EDIFICIO, Y EN SEGUNDO LUGAR,
PARA LA
REPARACION O RECONSTRUCCION DEL MISMO. LA RECONSTRUCCION DEL
EDIFICIO
SE EFECTUARA, PREVIA RESOLUCION QUE PARA EL EFECTO DEBERA
EMITIR
LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, LA QUE A SU VEZ, DETERMINARA LA FORMA Y
PROPORCION
EN QUE LOS TITULARES PARTICIPARAN EN EL COSTO DE LOS TRABAJOS
DE
RECONSTRUCCION, SI EL MONTO DEL SEGURO NO ALCANZARE A CUBRIRLOS.
Artículo
0056
-LAS
CONTROVERSIAS DE TODA INDOLE QUE SE SUSCITEN ENTRE LOS PROPIETARIOS
DE
HABITACIONES, APARTAMIENTOS O PISOS DE UN EDIFICIO SUJETO AL REGIMEN
DE
"PROPIEDAD HORIZONTAL", ARRENDATARIOS, USUFRUCTUARIOS Y OCUPANTES
EN
GENERAL, ENTRE SI, ENTRE UNOS Y OTROS O CON EL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO,
SE
SUSTANCIARAN ANTE EL JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DEL DEPARTAMENTO
EN
DONDE SE ENCUENTRE SITUADO EL INMUEBLE, QUIEN EMITIRA RESOLUCIONES
CON
SUJECION AL PROCEDIMIENTO QUE DE ACUERDO CON LA NATURALEZA DE LA
ACCION
CORRESPONDA DE CONFORMIDAD CON EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS.
Artículo
0057
-EL
REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE EXTINGUIRA POR DISPOSICION
EXPRESA
DEL DUENO O DUENOS DE LAS UNIDADES SINGULARES DEL EDIFICIO,
MEDIANTE
EL VOTO FAVORABLE DE LAS DOS TERCERAS PARTES DE LOS PROPIETARIOS,
EN
ASAMBLEA DE LOS MISMOS. SIN EMBARGO, LA MINORIA QUE RESULTARE INCONFORME
CON LA
EXTINCION DEL REGIMEN, PODRA ADQUIRIR LAS UNIDADES SINGULARES
DE LOS
QUE VOTEN POR LA EXTINCION DEL REGIMEN, DE ACUERDO CON LA VALUACION JUDICIAL
DE LOS
MISMOS. ESTA RESOLUCION SOLAMENTE PODRA TOMARSE CUANDO LAS UNIDADES
SINGULARES
DEL EDIFICIO SE ENCONTRAREN LIBRES DE GRAVAMENES, LIMITACIONES
O
RECLAMACIONES DE CUALQUIER NATURALEZA O EN EL CASO DE QUE LAS PERSONAS
A CUYO
FAVOR ESTEN CONSIGNADOS DICHOS GRAVAMENES, LIMITACIONES O RECLAMACIONES
SE
MANIFIESTEN DE ACUERDO CON LA EXTINCION.
Artículo
0058
-EN
CASO DE DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL DE MAS DE LAS DOS TERCERAS PARTES
DEL
EDIFICIO, CUALQUIERA DE LOS PROPIETARIOS PUEDE PEDIR LA VENTA DEL
TERRENO
Y MATERIALES. SI LA MAYORIA NO LO RESOLVIERA ASI, PODRA RECURRIRSE
A LA
AUTORIDAD JUDICIAL. SI LA DESTRUCCION FUERE MENOR, LA MAYORIA PUEDE OBLIGAR A
LA
MINORIA A CONTRIBUIR A LA RECONSTRUCCION, QUEDANDO AUTORIZADO EN
CASO DE
NEGARSE A ELLO DICHA MINORIA A ADQUIRIR LA PARTE DE ESTA, PREVIA
VALUACION
JUDICIAL.
Artículo
0059
-EN
CASO DE RUINA O VETUSTEZ DEL EDIFICIO, LA MAYORIA QUE REPRESENTE
MAS DE
LA MITAD DEL VALOR DEL MISMO, PODRA RESOLVER SU DEMOLICION Y LA
VENTA
DEL TERRENO Y DE LOS MATERIALES. SI SE RESOLVIERA LA RECONSTRUCCION,
LA
MINORIA PODRA SER OBLIGADA A CONTRIBUIR A ELLA, PERO LA MAYORIA PODRA ADQUIRIR
LA
PARTE
DE LOS INCONFORMES, PREVIA VALUACION JUDICIAL.
Artículo
0060
-PARA
QUE LA EXTINCION DEL REGIMEN DE "PROPIEDAD HORIZONTAL" SURTA
EFECTOS,
LA RESOLUCION Y LA FORMA EN QUE ESTA SE LLEVA A CABO, DEBERA HACERSE
CONSTAR
EN ESCRITURA PUBLICA E INSCRIBIRSE EN EL RESPECTIVO REGISTRO
DE LA
PROPIEDAD.
Artículo
0061
-EL PRESENTE
DECRETO ENTRARA EN VIGENCIA, VEINTE DIAS DESPUES DE SU
PUBLICACION
EN EL DIARIO OFICIAL "LA GACETA". DADO EN TEGUCIGALPA,
D.C., A
LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA
Y
CINCO. MARIO RIVERA LOPEZ PRESIDENTE LUIS MENDOZA FUGON SECRETARIO DORA
HENRIQUEZ
G. SECRETARIA AL PODER EJECUTIVO. POR TANTO: EJECUTESE. TEGUCIGALPA,
D.C.,
25 DE OCTUBRE DE 1965. O. LOPEZ A. EL SECRETARIO DE ESTADO EN LOS
DESPACHOS
DE GOBERNACION Y JUSTICIA, VIRGILIO URMENETA R.