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-DECRETO NUMERO 45 (EMITIDO EL 23/10/1965) LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (GACETA NO.18775 DEL 25/01/1966)

 

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 0001

-SE CONSTITUYE EL DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SOBRE EDIFICIOS

DIVIDIDOS EN PISOS O LOCALES SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE,

ATRIBUYENDOLE AL TITULAR DE CADA UNO DE ELLOS, ADEMAS DE LA PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y SINGULAR SOBRE LOS MISMOS, UN DERECHO DE COPROPIEDAD CONJUNTO

E INSEPARABLE SOBRE LOS RESTANTES ELEMENTOS, PERTENENCIAS Y SERVICIOS COMUNES DEL

INMUEBLE.

Artículo 0002

-LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY SON APLICABLES SOLO AL EDIFICIO O CASA

DE APARTAMIENTOS CUYO TITULAR UNICO O TITULARES TODOS DE LA PROPIEDAD

DEL MISMO, SI HUBIERE MAS DE UNO, DECLAREN EXPRESAMENTE SU VOLUNTAD

DE SOMETERLO AL REGIMEN ESTABLECIDO EN ESTA LEY, HACIENDOLO CONSTAR

EN ESCRITURA PUBLICA QUE DEBERA INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Artículo 0003

-LOS DIVERSOS PISOS Y LOS APARTAMIENTOS O HABITACIONES EN QUE SE DIVIDE

CADA PISO DE UN MISMO EDIFICIO, QUE SEAN INDEPENDIENTES Y QUE TENGAN

UNA SALIDA A LA VIA PUBLICA O A DETERMINADO ESPACIO COMUN QUE CONDUZCA

A DICHA VIA, PODRAN PERTENECER A PROPIETARIOS DISTINTOS, DE ACUERDO

CON LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY.

Artículo 0004

-EN IGUALES CONDICIONES, CADA PISO, APARTAMIENTO O HABITACION DE UN

MISMO EDIFICIO, PUEDE PERTENECER EN CONDOMINIO A DOS O MAS PERSONAS.

Artículo 0005

-PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, SE ENTIENDE POR PISO EL CONJUNTO DE APARTAMIENTOS

 O HABITACIONES LIMITADAS POR PLANOS HORIZONTALES DETERMINADOS EN

UN EDIFICIO DE VARIAS PLANTAS; POR APARTAMIENTO, EL CONJUNTO DE VARIAS

HABITACIONES QUE CON UN FIN DETERMINADO OCUPA TODO O PARTE DE UN EDIFICIO;

Y POR HABITACION, LA CONSTITUIDA POR UN SOLO APOSENTO. ASIMISMO SE ENTIENDE

POR BIENES DE SERVICIO COMUN TODOS AQUELLOS QUE HAN SIDO ESTABLECIDOS PARA

USO DE TODOS LOS PROPIETARIOS.

Artículo 0006

-CADA PROPIETARIO EJERCERA DERECHO DE DOMINIO PLENO SOBRE SU PISO,

APARTAMIENTO O HABITACION Y SERA CONDUENO DE TODOS LOS BIENES DE SERVICIO

COMUN.

Artículo 0007

-LOS PROPIETARIOS PUEDEN, SIN NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE LOS

OTROS DUENOS, ENAJENAR O TRANSMITIR POR CUALQUIER ACTO JURIDICO ENTRE

VIVOS O POR CAUSA DE MUERTE, EL PISO, APARTAMIENTO O HABITACION QUE LE

PERTENEZCA, O CONSTITUIR DERECHOS REALES U OTROS GRAVAMENES SOBRE

LOS MISMOS, CON LAS FORMALIDADES Y REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY.

Artículo 0008

-EN TODO EDIFICIO SUJETO AL REGIMEN DE "PROPIEDAD HORIZONTAL", LOS

PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES, PUEDEN DESTINARSE A VIVIENDAS,

A OFICINAS, A LA EXPLOTACION DE ALGUNA INDUSTRIA O COMERCIO O A CUALQUIER

TIPO DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE, DE ACUERDO CON LO EXPRESAMENTE

ESPECIFICADO EN LA RESPECTIVA ESCRITURA O CON LAS DISPOSICIONES DE

LAS LEYES Y REGLAMENTOS QUE LE FUEREN APLICABLES.

Artículo 0009

-SERAN DE CUENTA DEL RESPECTIVO PROPIETARIO O PROPIETARIOS LOS GASTOS

NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE SU RESPECTIVO PISO,

APARTAMIENTO O HABITACION, ASI COMO LOS DE REPARACION, LIMPIEZA, SEGURIDAD

Y MEJORAS DE LAS OBRAS E INSTALACIONES EXISTENTES EN EL INTERIOR DE SUS

LOCALES O DEPENDENCIAS. TENDRAN TAMBIEN A SU CARGO, EN PROPORCION AL VALOR

BASICO DE SUS PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES, LAS EXPENSAS DE

ADMINISTRACION, CONSERVACION Y REPARACION DE LAS PARTES O BIENES DE

SERVICIO COMUN DEL EDIFICIO, INDISPENSABLES PARA MANTENER SUS CONDICIONES

DE SEGURIDAD, COMODIDAD Y DECORO.

Artículo 0010

-LAS REFORMAS DESTINADAS AL MEJORAMIENTO DEL EDIFICIO O AL USO RACIONAL

Y COMODO DE LOS ELEMENTOS DE USO COMUN, ASI COMO AQUELLOS QUE MODIFIQUEN

LA ESTRUCTURA GENERAL DEL MISMO, DEBEN HACERSE CON EL EXPRESO CONSENTIMIENTO

DE LA MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS. CUANDO TALES REFORMAS AFECTAREN

EL DERECHO PRIVATIVO DE UNO O MAS TITULARES EN SUS RESPECTIVAS HABITACIONES, APARTAMIENTO

S O PISOS, SE OBTENDRA TAMBIEN EL EXPRESO CONSENTIMIENTO DE LOS MISMOS.

Artículo 0011

-CUANDO EL EDIFICIO O LOS BIENES DE SERVICIO COMUN REQUIEREN REPARACIONES

URGENTES O NECESARIAS PARA SU CONSERVACION O SEGURIDAD, CUALQUIERA

DE LOS PROPIETARIOS, EN AUSENCIA O FALTA DEL ADMINISTRADOR, PUEDE LLEVARLAS

A CABO A SU COSTA Y TENDRA DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS HECHOS PREVIA

SU COMPROBACION. LA URGENCIA O NECESIDAD DE LAS OBRAS Y SU COSTO DEBERAN

SER ESTIMADOS PREVIAMENTE POR LA MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS Y, EN SU

DEFECTO, POR EL RESPECTIVO JUEZ DE LETRAS DE LOS CIVIL, A PETICION DE

CUALQUIERA DE ELLOS.

Artículo 0012

-EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DEL ULTIMO PISO NO PUEDEN REALIZAR NUEVAS

CONSTRUCCIONES SOBRE EL SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS

DE LOS OTROS PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES Y SIN EL PERMISO DE

LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE. EN LAS MISMAS CONDICIONES Y CON LA CONCURRENCIA DE

LOS REQUISITOS APUNTADOS, EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DE LA PLANTA

BAJA O SUBSUELO NO PODRAN REALIZAR OBRAS QUE PERJUDIQUEN LA SOLIDEZ,

SEGURIDAD Y CONSERVACION DEL EDIFICIO, TALES COMO EXCAVACIONES, SOTANOS

Y OTROS DE IGUAL NATURALEZA.

Artículo 0013

-SE PROHIBE A LOS PROPIETARIOS REALIZAR MODIFICACIONES EN SUS RESPECTIVAS

HABITACIONES, APARTAMIENTOS O PISOS, QUE PUEDAN AFECTAR LA SEGURIDAD

Y SOLIDEZ DEL EDIFICIO O LA DE LOS BIENES COMUNES Y, ASIMISMO, CAMBIAR

LA FORMA EXTERIOR DEL MISMO O PINTAR LAS PAREDES EXTERIORES CON TONALIDADES DISTINTAS

A LA DEL CONJUNTO.

Artículo 0014

-SE CONSIDERAN BIENES DE SERVICIO COMUN, ADEMAS DEL SUELO EN QUE ESTA

CONSTRUIDO EL EDIFICIO: A) LOS CIMIENTOS, COLUMNAS, VIGAS, LOSAS,

TECHOS, AZOTEAS, PATIOS, JARDINES, VESTIBULOS, PASILLOS, PUERTAS

DE ENTRADA, GARAGES, AREAS DE ESTACIONAMIENTO, ESCALERAS Y ASCENSORES; B)

LAS INSTALACIONES DE SERVICIO GENERAL, TALES COMO AGUA POTABLE, OBRAS

SANITARIAS, DRENAJES, ENERGIA ELECTRICA, AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCION,

REFRIGERACION, TELEFONO, GAS E INCINERADORES; C) LOS LOCALES PARA

ALOJAMIENTO DEL PORTERO O GUARDIAN; D) LAS PAREDES DIVISORIAS DE LOS

APARTAMIENTOS O HABITACIONES EXISTENTES EN CADA PISO; Y, E) EN GENERAL

TODAS LAS DEMAS OBRAS E INSTALACIONES QUE SE HAGAN CON EL MISMO FIN.

Artículo 0015

-LOS BIENES DE SERVICIO COMUN SE MANTENDRAN EN INDIVISION FORZOSA Y

NO PODRA PEDIRSE LA CESACION DE SU COMUNIDAD.

Artículo 0016

-NO OBSTANTE EL CARACTER FOSZOSO DE LA COMUNIDAD, PODRAN CELEBRARSE

CONVENIOS ENTRE LOS PROPIETARIOS EN CUANTO AL USO DE SOTANOS Y AZOTEAS.

Artículo 0017

-CADA PROPIETARIO PODRA HACER USO DE LOS BIENES Y DEPENDENCIAS DE SERVICIO

COMUN, DE ACUERDO CON SU DESTINO, SIN PERJUICIO DEL LEGITIMO DERECHO

DE LOS DEMAS.

Artículo 0018

-EL DERECHO DE CADA PROPIETARIO SOBRE LOS BIENES Y DEPENDENCIAS DE SERVICIO

COMUN SERA PROPORCIONAL AL VALOR BASICO DE CADA PISO, DE CADA APARTAMIENTO

O DE CADA HABITACION DE SU EXCLUSIVA PERTENENCIA, EL QUE SE FIJARA POR

MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES Y, EN SU DEFECTO, POR EL QUE SE LES HUBIERE

ASIGNADO PARA FINES DE PAGO DE IMPUESTO SOBRE BIENES E INMUEBLES.

Artículo 0019

-LOS DERECHOS DE CADA PROPIETARIO SOBRE LOS BIENES DE SERVICIO COMUN,

SON INSEPARABLES DEL DOMINIO, POSESION, USO Y GOCE DE SU RESPECTIVO

PISO, APARTAMIENTO O HABITACION Y, EN CONSECUENCIA, EN LAS TRANSFERENCIAS

O GRAVAMENES QUE DE ELLOS SE HAGAN O CONSTITUYAN, SE ENTENDERAN COMPRENDIDOS

TALES DERECHOS Y EN NINGUN CASO PODRAN EFECTUARSE DICHOS ACTOS EN FORMA INDEPENDIENTE.

Artículo 0020

-LAS GANANCIAS Y LOS GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO, SE DISTRIBUIRAN ENTRE

LOS TITULARES DE HABITACIONES, APARTAMIENTOS, PISOS, DE ACUERDO CON

EL PORCENTAJE QUE REPRESENTA CADA UNO EN EL BALOR BASICO DEL EDIFICIO.

Artículo 0021

-QUEDA PROHIBIDO A CADA PROPIETARIO U OCUPANTE DE LAS HABITACIONES,

APARTAMIENTOS O PISOS: A) DESTINARLOS A OBJETOS ILICITOS O A FINES DISTINTOS

DE LOS QUE SE HAYA DADO AL EDIFICIO; B) PERTURBAR EN ALGUNA FORMA LA TRANQUILIDAD

DE LOS DEMAS OCUPANTES DEL EDIFICIO; Y, C) EJECUTAR ACTOS QUE ATENTEN

CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES. EN LOS PISOS DESTINADOS A VIVIENDAS,

NO SE CONSIDERA CONTRARIO A SU DESTINO LA REALIZACION DE TRABAJOS O EL

DE COMERCIO QUE NO CAUSAREN MOLESTIAS A LOS COPROPIETARIOS O HABITADORES.

Artículo 0022

-LA INFRACCION DE CUALESQUIERA DE LAS PROHIBICIONES CONTENIDAS EN

EL ARTICULO QUE ANTECEDE, PODRA SER DENUNCIADA POR EL PERJUDICADO ANTE

EL JUEZ COMPETENTE; Y CASO DE COMPROBARSE LA INFRACCION ORDENARA LA

CESACION DE LOS ACTOS E IMPONDRA UNA MULTA DE CIEN A MIL LEMPIRAS AL CULPABLE,

QUIEN RESPONDERA, ADEMAS, POR LOS DANOS Y PERJUICIOS A QUE HUBIERE LUGAR.

CUANDO EL INFRACTOR FUERE PROPIETARIO HABITADOR U OCUPANTE, Y REPITIERE

EL ACTO PROHIBIDO O COMETIERE CUALQUIER OTRO, PODRA DUPLICARSE LA MULTA Y

SEGUIRSE AUMENTANDO HASTA DIEZ VECES SU VALOR, SEGUN EL NUMERO DE REINCIDENCIAS

COMETIDAS. SI EL INFRACTOR NO FUERE PROPIETARIO HABITADOR Y OCUPANTE,

EL JUEZ A SOLICITUD DEL PERJUDICADO O SU REPRESENTANTE, LO DESALOJARA

CON BASE EN LA SENTENCIA QUE SE DICTE.

Artículo 0023

-NO SE PERMITE LA TRANSMISION O GRAVAMEN DE UN PISO, APARTAMIENTO O HABITACION

QUE UNICAMENTE SE ENCUENTRE EN PROYECTO Y NO SE HAYA COMENZADO A CONSTRUIR;

PERO SI YA HA SIDO INICIADA LA CONSTRUCCION, SI PUEDE TRANSMITIRSE O

GRAVARSE, DEBIENDO ENTENDERSE PARA ESTE EFECTO, ADQUIRIDA O GRAVADA

POR EL NUEVO TITULAR LA PARTICIPACION QUE CORRESPONDA AL TRANSMITENTE,

O AL DEUDOR EN SU CASO, EN LOS BIENES DE SERVICIO COMUN Y EN ESPECIAL LO

QUE YA ESTUVIERE CONSTRUIDO DEL PISO, APARTAMIENTO O HABITACION, SUBROGANDOSE

EL ADQUIRENTE EN LOS DERECHOS DEL QUE TRANSMITE.

Artículo 0024

-EN LOS CONTRATOS DE VENTAS DE PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES,

CUYO PRECIO HAYA DE PAGARSE MEDIANTE EL SISTEMA DE ABONOS, NO PUEDE ESTIPULARSE

QUE LA FALTA DE PAGO DE UNO O MAS ABONOS DARA LUGAR A LA RESOLUCION DEL CONTRATO,

A TENER POR VENCIDO EL PLAZO Y QUEDANDO A FAVOR DEL VENDEDOR, A TITULO

DE DANOS Y PERJUICIOS, LOS ABONOS YA PAGADOS. CORRESPONDERA AL JUEZ DE

LETRAS DE LO CIVIL COMPETENTE, FIJAR DE ACUERDO CON LAS CIRCUNSTANCIAS,

LA INDEMNIZACION QUE CORRESPONDERA AL VENDEDOR POR EL USO DEL INMUEBLE

QUE HAYA HECHO EL COMPRADOR QUE HA INCURRIDO EN MORA. SE CONSIDERARA

NULO TODA DISPOSICION O CONVENIO QUE CONTRARIE AL CONTENIDO DE ESTE

ARTICULO.

Artículo 0025

-EL REGIMEN DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL" Y EL DERECHO DE DOMINIO SOBRE

LA HABITACION, APARTAMIENTO O PISOS DE UN EDIFICIO FORMADO POR VARIOS

PISOS, SE CONSTITUYEN Y ADQUIEREN MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DEBIDAMENTE

INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.

Artículo 0026

-PARA LOS EFECTOS DEL ARTICULO ANTERIOR, LA ESCRITURA DE CONSTITUCION

DEL REGIMEN DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL"; DEBE CONTENER LOS SIGUIENTES

REQUISITOS: A) EXPRESION CLARA Y PRECISA DE LA VOLUNTAD DEL PROPIETARIO

O PROPIETARIOS, DE SOMETER AL REGIMEN DE ESTA LEY EL INMUEBLE DE SU PERTENENCIA; B)

SITUACION, CABIDA, DIMENSIONES Y COLIDANCIAS DEL TERRENO Y DESCRIPCION

DETALLADA DEL EDIFICIO; C) DESCRIPCION DE CADA PISO, APARTAMIENTO

O HABITACION, SU UBICACION, EL NUMERO CON QUE SE LE IDENTIFICA, SUS MEDIDAS

Y EL NUMERO DE APOSENTOS DE QUE CONSTA; D) EL VALOR TOTAL ASIGNADO AL INMUEBLE

Y EL PARTICULAR DE CADA PISO, APARTAMIENTO O HABITACION; E) DESCRIPCION

DE LOS BIENES DE SERVICIO COMUN DEL EDIFICIO Y LA INDICACION DEL PORCENTAJE

A QUE TENGAN DERECHO CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS SOBRE LOS MISMOS; F)

INDICACION CLARA DEL DESTINO DADO AL EDIFICIO; Y, G) CUALQUIER OTRO

DATO O DISPOSICION QUE CONSIDEREN CONVENIENTES EL O LOS OTORGANTES.

Artículo 0027

-LA ESCRITURA PUBLICA, ADEMAS, CONTENDRA TRANSCRIPCIONES DEL REGLAMENTO

DE COPROPIETARIO Y DE ADMINISTRACION.

Artículo 0028

-NINGUN NOTARIO AUTORIZARA ESCRITURA PUBLICA TRASLATICIA DE DOMINIO

U OTROS HECHOS REALES Y CONSTITUTIVA DE GRAVAMENES QUE AFECTEN A UN INMUEBLE

SUJETO A REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SIN QUE PREVIAMENTE SE HAYA

INSCRITO LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.

Artículo 0029

-PARA QUE UN INMUEBLE PUEDA CONSTITUIRSE Y MANTENERSE DENTRO DEL REGIMEN

DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBE ENCONTRARSE LIBRE DE GRAVAMEN O DE

RECLAMACIONES DE CUALQUIER NATURALEZA; Y, EN SU CASO, CON EL EXPRESO

CONSENTIMIENTO DE LAS PERSONAS A CUYO FAVOR APARECIEREN INSCRITOS

LOS GRAVAMENES O QUE TUVIEREN DERECHO A RECLAMACIONES.

Artículo 0030

-CONSTITUIDO EL REGIMEN, POR RESOLUCION UNANIME DE LOS PROPIETARIOS

PODRA GRAVARSE TODO O PARTE DEL INMUEBLE, PERO EN ESTE CASO, SE HA DE ASIGNAR

A CADA PROPIETARIO SINGULAR, LA CANTIDAD O PARTE DEL GRAVAMEN QUE DEBE

GARANTIZAR.

Artículo 0031

-EN LOS CASOS DE HIPOTECA DE LA TOTALIDAD DEL EDIFICIO O DE UNA O VARIAS

UNIDADES SINGULARES DEL MISMO, SON APLICABLES, EN LO QUE NO DESNATURALICEN

EL REGIMEN DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL", LAS DISPOSICIONES DEL CAPITULO

II, TITULO XIII, LIBRO IV DEL CODIGO CIVIL.

Artículo 0032

-EN LA ESCRITURA PUBLICA EN QUE SE TRANSFIERE EL DOMINIO DE UNA PROPIEDAD

SINGULAR DEL EDIFICIO, EL NOTARIO DEBERA DAR FE DE HABER TENIDO A LA VISTA

CONSTANCIA EXTENDIDA POR EL ADMINISTRADOR DE QUE EL PROPIETARIO ESTA

SOLVENTE, POR GASTOS COMUNES, O EN CASO, LAS CANTIDADES QUE TENGA PENDIENTES

POR TALES CONCEPTOS, DE ACUERDO CON LO QUE APAREZCA CONSIGNADO EN LOS RESPECTIVOS

LIBROS."

Artículo 0033

-LOS TITULARES DE HABITACIONES, APARTAMIENTOS

O PISOS TENDRAN DERECHO ENTRE SI PREFERENTE, EN IGUALDAD DE PRECIOS Y

CONDICIONES, EN LAS VENTAS QUE CONCIERTE CUALQUIERA DE ELLOS CON PERSONAS

EXTRANAS. PARA ESTE EFECTO EL VENDEDOR QUEDA OBLIGADO A NOTIFICARLO

A LOS DEMAS TITULARES PARA QUE, DENTRO DEL TERMINO DE QUINCE (15) DIAS

EJERCITEN TAL DERECHO; VENCIDO DICHO TERMINO SIN QUE LO VERIFIQUEN,

PODRA LLEVARSE A EFECTO LIBREMENTE LA ENAJENACION.

Artículo 0034

-LA FALTA DE NOTIFICACION DARA DERECHO DE RETRACTO AL TITULAR QUE SE

CONSIDERE PERJUDICADO, PARA ADQUIRIR LA HABITACION, APARTAMIENTO

O PISO POR EL PRECIO DE LA ENAJENACION.

Artículo 0035

-CUANDO UNA HABITACION, APARTAMIENTO O PISO PERTENECIERE PRO INDIVISO

A VARIAS PERSONAS Y UNA DE ELLAS TRANSMITIERA SU PARTICIPACION, CORRESPONDERA

A LOS DEMAS COMUNEROS EL DERECHO DE TANTEO Y DE RETRACTO CON PREFERENCIA

A OTROS TITULARES DEL EDIFICIO O A PERSONA EXTRANA.

Artículo 0036

-EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, SE DESTINARA UN LIBRO ESPECIAL

PARA LA INSCRIPCION DE LOS TERRENOS Y DE LOS EDIFICIOS SUJETOS AL REGIMEN

DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y POR SEPARADO, DE LOS DISTINTOS PISOS, APARTAMIENTOS

Y HABITACIONES DE UN MISMO EDIFICIO, CUANDO PERTENEZCA A DISTINTOS PROPIETARIOS

Y REUNAN LOS REQUISITOS PREVISTOS EN ESTA LEY.

Artículo 0037

-TODA INSCRIPCION QUE SE HAGA EN EL REGISTRO, CONTENDRA LAS CIRCUNSTANCIAS

SIGUIENTES: A) DESCRIPCION DEL TERRENO, SITUACION, EXTENSION SUPERFICIAL

Y LINDEROS. SI ASI CONSTARE EN EL CORRESPONDIENTE TITULO, TAMBIEN SE

EXPRESARA SU NOMBRE, NUMERO Y VALOR DE ADQUISICION; B) DESCRIPCION

DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL TERRENO, CON INDICACION DEL

AREA QUE OCUPAN, LOS MATERIALES UTILIZADOS EN SU CONSTRUCCION Y EL NUMERO

DE PISOS, APARTAMIENTOS Y HABITACIONES INDEPENDIENTES DE QUE CONSTA,

Y EL VALOR ESTIMATIVO DEL MISMO; C) DESCRIPCION DE CADA PISO, APARTAMIENTO

O HABITACION INDIVIDUALIZANDO SU SITUACION, PIEZAS DE QUE CONSTAN,

NUMERO Y CUALQUIER OTRO DATO QUE LOS IDENTIFIQUE Y EL VALOR ESTIMADO

DE CADA UNO DE ELLOS; D) LA NATURALEZA, EXTENSION, CONDICIONES Y CARGOS

DE CUALQUIER ESPECIE DEL DERECHO QUE SE INSCRIBE; E) LA NATURALEZA EXTENSION,

CONDICIONES Y CARGOS DEL DERECHO SOBRE EL CUAL SE CONSTITUYA EL QUE SEA

OBJETO DE LA INSCRIPCION; F) EL NOMBRE, APELLIDO, PROFESION Y DOMICILIO

DEL QUE TRANSMITE O CONSTITUYA EL DERECHO QUE HAYA DE INSCRIBIRSE Y LAS

MISMAS DESIGNACIONES DE LA PERSONA A CUYO FAVOR SE HAGA LA INSCRIPCION. SI

NO FUEREN PERSONAS NATURALES SE HARA CONSTAR EL NOMBRE, RAZON SOCIAL

O DENOMINACION DE LA RESPECTIVA ASOCIACION O SOCIEDAD; G) LA CLASE DE

TITULO QUE SE INSCRIBE Y SU FECHA; H) EL NOMBRE Y APELLIDO DEL NOTARIO

O JUEZ CARTULARIO QUE AUTORIZO EL TITULO QUE HAYA DE INSCRIBIRSE; E, I)

LA FECHA DE PRESENTACION DEL TITULO AL REGISTRO, CON EXPRESION DE LA

HORA.

Artículo 0038

-AL MARGEN DE LA INSCRIPCION DE TERRENO DEL EDIFICIO, SE TOMARA RAZON

DE LAS TRANSFERENCIAS, QUE A CUALQUIER TITULO SE HICIEREN POR PARTE

DE LOS TITULARES DE CADA HABITACION, APARTAMIENTO O PISO.

Artículo 0039

-DE TODA INSCRIPCION QUE SE HAGA EN LOS OTROS REGISTROS, RELATIVA AL

TERRENO Y LA TOTALIDAD DEL EDIFICIO, ASI COMO DE LAS HABITACIONES, APARTAMIENTOS

O PISOS SE EXTENDERA NOTA MARGINAL EN LA RESPECTIVA INSCRIPCION DEL

REGISTRO QUE CONTIENE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL".

Artículo 0040

-EN EL RESPECTIVO ASIENTO DEBE HACERSE REFERENCIA A LOS BIENES DE SERVICIO

COMUN EXISTENTES EN GENERAL A FAVOR DEL TITULAR O DE LOS TITULARES DEL

EDIFICIO TOTAL, Y, EN SU CASO, DE LOS QUE CORRESPONDAN EN FORMA LIMITADA

A CADA PISO, APARTAMIENTO O HABITACION.

Artículo 0041

-LA ADICION DE NUEVOS PISOS O LA ADQUISICION DE NUEVAS PORCIONES DE TERRENO

COLINDANTES QUE EFECTUAREN LA TOTALIDAD DE LOS TITULARES SE DEBERAN

INSCRIBIR, EL DEL TERRENO, FORMANDO UN SOLO CUERPO CON EL TERRENO EN

DONDE SE ENCUENTRA CONSTRUIDO EL EDIFICIO; Y EL NUEVO PISO, COMO MEJORA

O AMPLIACION DEL EDIFICIO Y TAMBIEN EN FORMA INDEPENDIENTE, POR CONSTITUIR PROPIEDAD

SINGULAR.

Artículo 0042

-LA CANCELACION TOTAL O PARCIAL DE GRAVAMENES QUE AFECTEN AL EDIFICIO

EN GENERAL Y A LOS BIENES DE SERVICIO COMUN DEL MISMO, SE ANOTARAN EN FORMA

MARGINAL EN EL RESPECTIVO ASIENTO DE INSCRIPCION DEL TERRENO Y DEL EDIFICIO.

CUANDO DICHA CANCELACION SE REFIERA EXCLUSIVAMENTE Y EN FORMA SEPARADA

A UN PISO, APARTAMIENTO O HABITACION, LA ANOTACION A QUE SE REFIERE ESTA

DISPOSICION, SE HARA AL MARGEN DEL ASIENTO QUE EN FORMA INDEPENDIENTE

CORRESPONDA A CADA UNO DE ELLOS.

Artículo 0043

-TODO ASIENTO QUE SE HAGA EN EL REGISTRO, ASI COMO LAS NOTAS DE REFERENCIA

QUE SE CONSIGNEN EN LOS TITULOS, DEBERAN IR PRECEDIDOS DE LAS PALABRAS

"PROPIEDAD HORIZONTAL".

Artículo 0044

-SE APLICARAN AL REGISTRO DE LA "PROPIEDAD HORIZONTAL", LAS DISPOSICIONES

GENERALES CONTENIDAS EN EL TITULO XVII, LIBRO IV DEL CODIGO CIVIL Y LAS

CORRESPONDIENTES DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Artículo 0045

-LA ADMINISTRACION DE LOS EDIFICIOS SUJETOS AL REGIMEN DE "PROPIEDAD

HORIZONTAL", SE REGIRAN POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA ESCRITURA

DE CONSTITUCION Y EN EL REGLAMENTO QUE SE AGREGARA A LA MISMA, EL QUE SERA

OBLIGATORIO TANTO PARA LOS PROPIETARIOS COMO PARA SUS SUCESORES,.

Artículo 0046

-EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y DE ADMINISTRACION CONTENDRA: A) FORMA

DE ADMINISTRACION, INDICANDO SI ESTARA A CARGO DE UN ADMINISTRADOR

O DE UN CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION; LAS NORMAS RELATIVAS A LA DESIGNACION

DEL ADMINISTRADOR, CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA; ASI COMO LO RELATIVO

AL EJERCICIO DE SUS DERECHOS Y ATRIBUCIONES QUE LE CORRESPONDAN A LA

ASAMBLEA DE PROPIETARIOS; B) REQUISITOS QUE DEBERAN EXIGIRSE PARA

SER ELECTO ADMINISTRADOR O MIEMBRO DEL CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA; C)

FACULTADES DE QUE QUEDARAN INVESTIDOS EL ADMINISTRADOR O EL CONSEJO

O JUNTA ADMINISTRATIVA; D) FORMA EN QUE SERAN NOMBRADOS EL ADMINISTRADOR

O LOS MIEMBROS DEL CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA; E) PERIODO QUE SE

SENALARA EL ADMINISTRADOR, CONSEJO O JUNTA ADMINISTRATIVA PARA EL

DESEMPENO DE SU CARGO; F) FECHA EN QUE SE DEBERA RENDIR CUENTAS DE LA ADMINISTRACION; G)

PROPORCION Y FORMA DE PAGO DE LA CONTRIBUCION DE LOS PROPIETARIOS PARA

ATENDER A LOS GASTOS COMUNES DEL EDIFICIO EN GENERAL Y DE SUS RESPECTIVOS

PISOS, APARTAMIENTOS O HABITACIONES EN PARTICULAR; Y, H) FORMA DE CONVOCATORIA

Y PERIORIDAD DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS Y MAYORIA NECESARIA PARA

LA CELEBRACION DE SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, ASI COMO

PARA OMITIR RESOLUCIONES.

Artículo 0047

-EL ADMINISTRADOR O EL PRESIDENTE DEL CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION

TENDRA LA REPRESENTACION LEGAL DE TODOS LOS PROPIETARIOS EN TODOS LOS

ASUNTOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES QUE SE PROMOVIEREN EN RELACION

CON LOS INTERESES COMUNES DE TODOS ELLOS, TANTO EN SU CARACTER DE DEMANDANTES

O COMO DEMANDADOS Y PARA REALIZAR TODA CLASE DE ACTOS Y CELEBRAR TODA

CLASE DE CONTRATOS, EXCEPTO AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA REQUIERAN

DE MANDATO EXPRESO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY.

Artículo 0048

-LOS ASUNTOS DE INTERES COMUN QUE NO SE ENCUENTREN COMPRENDIDOS DENTRO

DE LAS FACULTADES CONFERIDAS A LAS PERSONAS QUE EJERZAN LA ADMINISTRACION

DEBEN SER RESUELTOS POR LOS PROPIETARIOS EN ASAMBLEA.

Artículo 0049

-LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS SE REUNIRA ORDINARIAMENTE, POR LO MENOS,

UNA VEZ AL ANO, Y EXTRAORDINARIAMENTE CUANDO SEA CONVOCADA PARA CONOCER

Y RESOLVER AQUELLOS ASUNTOS QUE POR SU IMPORTANCIA SE REQUIERA LA PARTICIPACION

DE TODOS LOS PROPIETARIOS.

Artículo 0050

-LA ASAMBLEA ANUALMENTE DEBE CONOCER EL INFORME DE LA LABOR REALIZADA

EN EL ANO ANTERIOR, QUE DEBERA SER PRESENTADO POR EL ADMINISTRADOR,

EL CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION; APROBAR EL PRESUPUESTO DE GASTOS

PARA EL SIGUIENTE PERIODO Y DETERMINAR LA FORMA EN QUE SE OBTENDRAN LOS

FONDOS PARA CUBRIRLO. LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS POR LA ASAMBLEA,

SERAN DE OBSERVANCIA GENERAL Y OBLIGARAN A LOS PROPIETARIOS, INCLUSIVE

A LOS DISIDENTES O AUSENTES.

Artículo 0051

-LA CONVOCATORIA PARA ASAMBLEA ORDINARIA SE HARA POR MEDIO DE OFICIOS

DIRIGIDOS A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS CON QUINCE DIAS (15) DE ANTICIPACION.

PARA LAS EXTRAORDINARIAS LA CONVOCATORIA SE HARA EN LA FORMA INDICADA,

CON TRES DIAS (3) DE ANTICIPACION, EXPRESANDO EL MOTIVO DE LAS MISMAS.

LAS CONVOCATORIAS LAS HARA EL ADMINISTRADOR, EL CONSEJO O LA JUNTA DE

ADMINISTRACION. PODRAN TAMBIEN LOS PROPIETARIOS CONVOCAR A LA ASAMBLEA,

EN LA FORMA EN QUE LO FIJE EL REGLAMENTO.

Artículo 0052

-EL ADMINISTRADOR, EL CONSEJO DE ADMINISTRACION O LA JUNTA ADMINISTRATIVA,

ADEMAS DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN EL REGLAMENTO Y LAS QUE LE HUBIERE

ASIGNADO LA ASAMBLEA, TENDRA LAS SIGUIENTES: A) NOMBRAR Y REMOVER LOS

EMPLEADOS DEL EDIFICIO Y SENALARLES UN SUELDO; B) CUIDAR Y VIGILAR LOS

BIENES DE SERVICIO COMUN; C) ORDENAR LAS REPARACIONES URGENTES DE LAS

COSAS O BIENES DE SERVICIO COMUN DEL EDIFICIO; D) VELAR PORQUE SE MANTENGA

EL ORDEN EN EL EDIFICIO, SE CUMPLA EL DESTINO DE LOS DISTINTOS PISOS,

APARTAMIENTOS O HABITACIONES Y SE OBSERVEN LAS MEDIDAS SANITARIAS; E)

RECAUDAR DE CADA PROPIETARIO LO QUE LE CORRESPONDE EN LAS EXPENSAS COMUNES

Y EFECTUAR PAGOS; Y, F) EJECUTAR LAS RESOLUCIONES DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS.

Artículo 0053

-EL ADMINISTRADOR, EL CONSEJO O JUNTA DE ADMINISTRACION DURARA UN ANO

EN EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, LAS CUALES SE CONSIDERARAN PRORROGADAS

MIENTRAS NO SE ELIJA SUSTITUTOS O ESTOS TOMEN POSESION DE SU CARGO. LOS

NOMBRADOS PODRAN, EN TODO CASO, SER REMOVIDOS EN JUNTA EXTRAORDINARIA

DE PROPIETARIOS CONVOCADA AL EFECTO. EL ADMINISTRADOR Y LOS MIEMBROS DEL

CONSEJO DE ADMINISTRACION PODRAN SER REELECTOS.

Artículo 0054

-LOS TITULARES, POR ACUERDO DE QUIENES REPRESENTEN LA MAYORIA PODRAN

ASEGURAR CONTRA RIESGOS EL EDIFICIO, LAS UNIDADES SINGULARES Y LOS

BIENES DE SERVICIO COMUN, SIN PERJUICIO DEL DERECHO QUE CORRESPONDE

A CADA UNO PARA ASEGURAR POR SU CUENTA PROPIA SU HABITACION, APARTAMIENTO

O PISO.

Artículo 0055

-EN CASO DE OCURRIR UN SINIESTRO QUE APARECIERE CUBIERTO CON EL SEGURO,

EL PRODUCTO DE LA INDEMNIZACION SE DESTINARA, EN PRIMER LUGAR, PARA

CANCELAR LOS GRAVAMENES QUE AFECTAREN AL EDIFICIO, Y EN SEGUNDO LUGAR,

PARA LA REPARACION O RECONSTRUCCION DEL MISMO. LA RECONSTRUCCION DEL

EDIFICIO SE EFECTUARA, PREVIA RESOLUCION QUE PARA EL EFECTO DEBERA

EMITIR LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, LA QUE A SU VEZ, DETERMINARA LA FORMA Y

PROPORCION EN QUE LOS TITULARES PARTICIPARAN EN EL COSTO DE LOS TRABAJOS

DE RECONSTRUCCION, SI EL MONTO DEL SEGURO NO ALCANZARE A CUBRIRLOS.

Artículo 0056

-LAS CONTROVERSIAS DE TODA INDOLE QUE SE SUSCITEN ENTRE LOS PROPIETARIOS

DE HABITACIONES, APARTAMIENTOS O PISOS DE UN EDIFICIO SUJETO AL REGIMEN

DE "PROPIEDAD HORIZONTAL", ARRENDATARIOS, USUFRUCTUARIOS Y OCUPANTES

EN GENERAL, ENTRE SI, ENTRE UNOS Y OTROS O CON EL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO,

SE SUSTANCIARAN ANTE EL JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

EN DONDE SE ENCUENTRE SITUADO EL INMUEBLE, QUIEN EMITIRA RESOLUCIONES

CON SUJECION AL PROCEDIMIENTO QUE DE ACUERDO CON LA NATURALEZA DE LA

ACCION CORRESPONDA DE CONFORMIDAD CON EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS.

Artículo 0057

-EL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE EXTINGUIRA POR DISPOSICION

EXPRESA DEL DUENO O DUENOS DE LAS UNIDADES SINGULARES DEL EDIFICIO,

MEDIANTE EL VOTO FAVORABLE DE LAS DOS TERCERAS PARTES DE LOS PROPIETARIOS,

EN ASAMBLEA DE LOS MISMOS. SIN EMBARGO, LA MINORIA QUE RESULTARE INCONFORME

CON LA EXTINCION DEL REGIMEN, PODRA ADQUIRIR LAS UNIDADES SINGULARES

DE LOS QUE VOTEN POR LA EXTINCION DEL REGIMEN, DE ACUERDO CON LA VALUACION JUDICIAL

DE LOS MISMOS. ESTA RESOLUCION SOLAMENTE PODRA TOMARSE CUANDO LAS UNIDADES

SINGULARES DEL EDIFICIO SE ENCONTRAREN LIBRES DE GRAVAMENES, LIMITACIONES

O RECLAMACIONES DE CUALQUIER NATURALEZA O EN EL CASO DE QUE LAS PERSONAS

A CUYO FAVOR ESTEN CONSIGNADOS DICHOS GRAVAMENES, LIMITACIONES O RECLAMACIONES

SE MANIFIESTEN DE ACUERDO CON LA EXTINCION.

Artículo 0058

-EN CASO DE DESTRUCCION TOTAL O PARCIAL DE MAS DE LAS DOS TERCERAS PARTES

DEL EDIFICIO, CUALQUIERA DE LOS PROPIETARIOS PUEDE PEDIR LA VENTA DEL

TERRENO Y MATERIALES. SI LA MAYORIA NO LO RESOLVIERA ASI, PODRA RECURRIRSE

A LA AUTORIDAD JUDICIAL. SI LA DESTRUCCION FUERE MENOR, LA MAYORIA PUEDE OBLIGAR A

LA MINORIA A CONTRIBUIR A LA RECONSTRUCCION, QUEDANDO AUTORIZADO EN

CASO DE NEGARSE A ELLO DICHA MINORIA A ADQUIRIR LA PARTE DE ESTA, PREVIA

VALUACION JUDICIAL.

Artículo 0059

-EN CASO DE RUINA O VETUSTEZ DEL EDIFICIO, LA MAYORIA QUE REPRESENTE

MAS DE LA MITAD DEL VALOR DEL MISMO, PODRA RESOLVER SU DEMOLICION Y LA

VENTA DEL TERRENO Y DE LOS MATERIALES. SI SE RESOLVIERA LA RECONSTRUCCION,

LA MINORIA PODRA SER OBLIGADA A CONTRIBUIR A ELLA, PERO LA MAYORIA PODRA ADQUIRIR LA

PARTE DE LOS INCONFORMES, PREVIA VALUACION JUDICIAL.

Artículo 0060

-PARA QUE LA EXTINCION DEL REGIMEN DE "PROPIEDAD HORIZONTAL" SURTA

EFECTOS, LA RESOLUCION Y LA FORMA EN QUE ESTA SE LLEVA A CABO, DEBERA HACERSE

CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA E INSCRIBIRSE EN EL RESPECTIVO REGISTRO

DE LA PROPIEDAD.

Artículo 0061

-EL PRESENTE DECRETO ENTRARA EN VIGENCIA, VEINTE DIAS DESPUES DE SU

PUBLICACION EN EL DIARIO OFICIAL "LA GACETA". DADO EN TEGUCIGALPA,

D.C., A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA

Y CINCO. MARIO RIVERA LOPEZ PRESIDENTE LUIS MENDOZA FUGON SECRETARIO DORA

HENRIQUEZ G. SECRETARIA AL PODER EJECUTIVO. POR TANTO: EJECUTESE. TEGUCIGALPA,

D.C., 25 DE OCTUBRE DE 1965. O. LOPEZ A. EL SECRETARIO DE ESTADO EN LOS

DESPACHOS DE GOBERNACION Y JUSTICIA, VIRGILIO URMENETA R.